
安樂樓位於元朗市中心同樂街,1970 年入伙,全幢僅 12 個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑規模極細,樓高唔高,單位實用面積由 386 至 509 呎,主打細單位。最大賣點係位置方便——港鐵朗屏站步行約 4 分鐘,屬元朗市中心核心範圍,附近民生配套一應俱全,街市、食肆、商店全部信步可達。56 年樓齡意味住內部狀況參差,無會所、無停車場、無管理處,大廈維修及清潔需由業主自行協商處理。對於預算有限、追求交通便利嘅單身人士或年輕夫婦,安樂樓係一個市區落腳嘅選擇;但家庭客則要考慮空間同校網因素。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗屏站步行約 4 分鐘,屬屯馬綫沿線,來往元朗站只需 1 個站,轉乘西鐵綫出尖東、紅磡約 25-30 分鐘。同樂街一帶亦有小巴及巴士路線往來元朗各區及錦田、天水圍,整體交通評分雖然無實際數據,但以元朗市中心嚟講屬中上水平。注意繁忙時間屯馬綫往市區方向較迫,但班次密,整體通勤可接受。
同樂街位處元朗市中心邊緣,步行 5-10 分鐘可達元朗大馬路一帶,各大商場、食肆、超市集中於此。附近有元朗街市及合益街市,買餸方便。同樂街本身係靜中帶旺嘅住宅小巷,相比正大街頭較清靜。醫療方面,元朗區有博愛醫院及多間診所。休憩空間方面,附近有元朗公園及朗屏邨休憩設施,但屋苑本身無會所或康樂設施。
安樂樓欠缺近期公開成交紀錄,但元朗市中心單幢舊樓向來以低於區內大型屋苑嘅呎價定位。以同區相若樓齡(50+ 年)嘅單幢物業比較,實呎通常約 HK$7,000-$9,000 水平。由於得 12 伙,放盤極少,業主叫價傾向硬淨。56 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價及可造按揭成數需向銀行查詢,但租金回報一般優於大型屋苑。
最適合預算有限、喺元朗或屯馬綫沿線返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想以較低門檻進駐市區嘅上車客。74 小學校網有元朗官立小學、光明學校等選擇,但整體校網競爭力不及市區名校網。唔適合追求新樓會所、大廈管理服務嘅用家,亦唔適合有車家庭(無停車場)或者需要大單位空間嘅換樓客。
安樂樓得 12 伙,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯,日常生活需要行樓梯。大廈亦冇正式管理處,清潔及公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請但銀行會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確保供款能力。
同樂街係元朗市中心嘅內街小巷,相比大馬路一帶靜得多,夜晚車流稀少。但作為舊區住宅,偶有街坊噪音。整體嚟講係靜中帶旺嘅居住環境,適合鍾意方便但又唔想太嘈嘅用家。
安樂樓提供 12 個單位,實用面積由 386 呎至 509 呎,以細單位為主。區內同類舊樓實用率普遍偏高,間隔四正,適合單身或二人家庭。最大 509 呎單位可以間到兩房,空間感尚可。
元朗市中心租務需求穩定,尤其係細單位租盤吸納力強,適合買入收租投資。自住的話要考慮樓齡高、無電梯管理、無會所等因素,建議實地視察單位內外狀況,預留裝修預算。

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘