
安名樓、安景樓、文德樓係三幢相連嘅單幢舊樓,位於元朗市中心合益路,1976 年入伙,合共提供 38 個單位,實用面積由 429 至 525 呎,主打中細則間隔。最大賣點係教育配套——74 小學校網涵蓋 31 間小學,1.2 公里範圍內有 88 間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。生活配套方面,元朗市中心買餸、食飯、購物都算就腳,大棠路同教育路一帶商舖食肆集中。不過交通係明顯短板,最近港鐵元朗站要行約 11 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。樓齡 50 年,無會所、無停車場,大廈維修由業主協商處理。適合重視校網、預算有限嘅家庭客,但唔適合依賴鐵路通勤嘅上班族。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵元朗站步行約 11 分鐘,以元朗市中心嘅單幢樓嚟講算中等距離,唔算話好就腳。不過合益路一帶有多條巴士同小巴路線,來往元朗各區、屯門、天水圍以至市區都算方便。600 米範圍內有 68 個公共交通站點,小巴班次密,短途出行問題不大。真正要留意係若果每日要搭西鐵出市區返工,由屋苑行到元朗站要預 10 幾分鐘,落雨或夏天會比較辛苦。
元朗市中心生活配套成熟,合益路一帶有唔少街坊食肆、茶餐廳同雜貨舖,日常買餸可以行去大橋街市或元朗綜合大樓。大型購物就要行去元朗廣場或又新街一帶,約 10 分鐘步程。醫療方面,博愛醫院喺附近約 0.3 公里,急症同普通科門診都算近。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放鬆通常要行遠少少去元朗公園或南生圍一帶。
元朗市中心單幢舊樓呎價向來比大型屋苑(如 YOHO 系列、朗屏 8 號)低一截,入場門檻相對親民。安名樓/安景樓/文德樓樓齡 50 年,單位實用率較高,對預算有限嘅用家有吸引力。不過銀行按揭審批會考慮樓齡,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵元朗站步行約 11 分鐘,雖然 600 米內有 68 個巴士小巴站點,短途接駁算方便,但每日要搭西鐵出市區返工嘅話,由屋苑行到月台要預十幾分鐘,落雨或夏天會幾吃力。
74 小學校網涵蓋 31 間小學,1.2 公里範圍內有 88 間學校,由傳統學校到活動教學都有選擇,係呢個屋苑最突出嘅優勢,對有小朋友嘅家庭好重要。
博愛醫院喺附近約 0.3 公里,急症服務同普通科門診都算近,日常睇醫生唔使特登出元朗市中心以外。不過 2 公里內只得 4 個醫療點,專科選擇有限。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步、打波或帶小朋友放電通常要行去元朗公園或搭車出去。周邊以舊區商住混合為主,環境比較嘈雜,綠化空間有限。
元朗市中心買餸食飯方便,合益路一帶有街坊舖頭同茶餐廳,大橋街市同元朗綜合大樓步行可達。大型購物要去元朗廣場,約 10 分鐘步程,日常生活大致夠用。
最適合有小朋友、重視校網嘅家庭客——74 校網有 31 間小學,選擇多,而且單位實用面積 429 至 525 呎,比市區同價位單位闊落。亦適合喺元朗區返工、唔需要每日搭西鐵嘅用家。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(行去元朗站要 11 分鐘),亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,以及行動不便者(無電梯嘅機會較大)。
三幢樓均為 1976 年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有 38 伙,通常冇正式管理處或 24 小時保安。有冇電梯要視乎實際樓宇狀況,準買家建議實地視察確認。
以元朗市中心舊樓嚟講算中等距離,唔算最就腳但都唔係最遠。日常出入可以搭小巴或巴士接駁,600 米內有 68 個站點選擇。不過每日要搭西鐵出市區返工嘅話,建議親身試行一次睇吓接唔接受到。
可以,但 1976 年入伙(樓齡 50 年),銀行審批時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議向多間銀行查詢估價同按揭條款,最好預留較多首期。
74 校網涵蓋元朗區 31 間小學,包括光明英來學校、元朗官立小學、鐘聲學校等傳統學校,亦有活動教學類型嘅選擇。校網內學校數量多,派位選擇彈性大,係呢個屋苑嘅主要賣點。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放鬆通常要行去元朗公園(約 15-20 分鐘步程),或者搭車去南生圍、大欖郊野公園一帶。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 25.9,公開數據便利度 62.9,中信心,全港參考 41.6
最近港鐵:元朗站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:68 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘