
安寧樓係元朗市中心一幢單幢式舊樓,1972 年入伙,全幢僅 50 個單位,屬區內典型嘅蚊型住宅。最大賣點係位置——步行往朗屏站約 6 分鐘,元朗大馬路一帶嘅巴士小巴網絡亦近在咫尺,往返市區同新界北尚算就腳。不過,屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,生活配套主要依賴周邊街舖,附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施,日常買餸食飯要行出大馬路一帶先有多啲選擇。54 年樓齡意味住內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求低入場費、唔介意舊樓配套嘅用家或收租客,家庭客就要留意校網選擇有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗屏站步行約 6 分鐘,屬屯馬綫沿線,來往尖東、紅磡同九龍東約 30-40 分鐘,返中環金鐘就要喺美孚轉車,全程約 45-50 分鐘。元朗大馬路一帶有多條巴士線來往市區(如 68X、268X 出旺角),以及小巴網絡接駁錦田、流浮山等地。整體交通選擇唔少,但比起元朗站周邊屋苑,朗屏站班次密度稍低,繁忙時間要預多少少等車時間。
安寧樓位處元朗市中心邊緣,日常買餸可以行去大橋街市或元朗墟,約 10-15 分鐘步程。食肆方面,安寧路一帶有少量茶餐廳同小食店,但大型商場同連鎖店就要行去元朗大馬路或 YOHO Mall 一帶。醫療配套方面,最近普通科診所僅 0.1 公里,急症可到約 0.8 公里外嘅博愛醫院,算係方便。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗要行遠少少去元朗公園或南生圍。
安寧樓欠缺近期公開成交紀錄,但以元朗市中心單幢舊樓計,同類型物業呎價一般較大型屋苑低約 20-30%,入場門檻相對親民。54 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。由於全幢僅 50 伙,放盤量向來偏少,業主議價空間有限,市場以用家及收租客為主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約 6 分鐘,屯馬綫直達九龍東同尖東,但返港島要轉車。元朗大馬路巴士小巴選擇多,整體交通算係合格,但唔及元朗站周邊屋苑咁就腳。
73 校網只有 9 間小學,相比元朗其他校網選擇較少,而且區內傳統名校唔多。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢區嘅學校選擇係一個明顯嘅考慮因素。
最近普通科診所僅 0.1 公里,急症可到約 0.8 公里外嘅博愛醫院,日常睇醫生算方便。不過 2 公里內只有 4 個醫療點,專科選擇有限,複雜病情可能要出返市區。
步行 1.5 公里範圍內未見政府體育中心或大型公園,1.2 公里內亦無公共休憩空間。想跑步、做運動或者帶小朋友去公園玩,通常要行去元朗公園或搭車出去,生活上係一個明顯嘅不便。
屋苑本身無設施,日常買餸食飯要行出大馬路一帶,約 10-15 分鐘步程。附近以民生小店為主,大型商場同超市要去 YOHO Mall 先有,整體配套屬基本水平,唔算方便但都叫做有嘢用。
最適合預算有限、唔介意舊樓配套嘅上車客或單身人士,尤其喺屯馬綫沿線返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,元朗租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——73 校網只有 9 間小學,選擇有限,而且附近缺乏公園同兒童遊樂設施。行動不便者亦要留意,大廈未必有電梯,實際情況需實地視察。
安寧樓係 1972 年入伙嘅單幢樓,全幢僅 50 伙,通常呢類舊樓未必有電梯,管理方面由業主自行協商,冇正式管理處,大廈清潔同維修需住戶夾錢處理。
可以,但 54 年樓齡會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,尤其要確認大廈有冇進行過大型維修。
安寧路屬於元朗市中心內街,相比大馬路一帶算係靜少少,但附近仍有街市同食肆,日間人流車流唔少。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境,或選擇高層單位。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行約 15 分鐘去元朗公園,或者搭車去南生圍、濕地公園一帶,生活上係一個明顯嘅不便。
唔太建議。73 校網小學選擇有限(只有 9 間),附近缺乏兒童遊樂設施同公園,單位實用面積約 453-610 呎,空間尚可但整體環境對小朋友成長配套不足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.5,公開數據便利度 60.2,中信心,全港參考 29.8
最近港鐵:朗屏站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
73 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘