
安盛大廈位於上葵涌大白田街,1973 年入伙,單幢 90 伙,係區內典型中高齡單幢住宅。屋苑最大賣點係環境相對清靜,大白田街一帶車流唔算繁忙,比起葵涌中心區冇咁嘈雜。單位實用面積由 205 至 370 呎,主打細單位,入場門檻較低。不過交通係明顯短板——最近港鐵葵興站步行約 15 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴駁腳。生活配套方面,附近街舖同超市選擇有限,買餸食飯通常要行出石籬或葵涌廣場一帶。64 小學校網喺葵青區內競爭唔算激烈,適合預算有限、想搵平價上車盤嘅用家,但對依賴港鐵通勤嘅人就要考慮清楚。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵葵興站步行約 15 分鐘,對日日搭地鐵返工嘅人嚟講算幾遠。大白田街一帶有多條巴士及小巴路線來往葵涌、荃灣及九龍東,例如 31B、32 等,返工時間班次尚算密。實際生活上,住呢度出入多數靠巴士小巴駁腳去葵興站或葵芳站轉港鐵,或者直接搭巴士出旺角、深水埗。如果有車就相對方便,屋苑設有停車場。
大白田街沿線有少量地舖,包括便利店、茶餐廳同藥房,基本生活所需勉強可以步行解決。要更多選擇就要行約 10 分鐘去石籬商場或石蔭路一帶,嗰邊有街市、超市同較多食肆。再遠啲嘅葵涌廣場同新都會廣場選擇就豐富好多,但需要搭車。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症則要去約 2.1 公里外嘅仁濟醫院,日常睇醫生唔算太就腳。
安盛大廈欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區上葵涌一帶單幢舊樓,實用呎價普遍喺 HK$8,000 至 HK$10,000 水平,入場門檻較低。53 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。此類物業以用家主導,放盤量唔多,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 15 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴駁腳。大白田街一帶巴士路線選擇足夠,但對習慣港鐵直達嘅人嚟講,通勤時間同彈性會打折扣。
64 小學校網有 8 間小學,中學校網涵蓋葵青區 31 間中學(包括 9 間 Band 1)。校網選擇唔算少,但區內學校整體競爭力同傳統名校區有距離。
最近普通科診所約 0.3 公里,步行可達,但急症服務要去約 2.1 公里外嘅仁濟醫院。2 公里範圍內只有 3 個醫療點,日常睇醫生唔算方便,有需要時可能要出葵涌或荃灣。
大白田街一帶車流唔算繁忙,比起葵涌中心區明顯清靜。附近有區內公園及郊野資源,想散步或假日行山可以行去金山郊野公園或城門谷一帶,環境係呢個屋苑嘅主要賣點。
大白田街沿線只有少量地舖,買餸食飯主要靠石籬商場或石蔭路一帶,步行約 10 分鐘。大型購物要搭車去葵涌廣場或新都會廣場,日常購物唔算就腳。
最適合預算有限、唔介意搭巴士出入嘅上車客,尤其係喺葵涌、荃灣或九龍西返工嘅單身人士或年輕夫婦。64 校網喺葵青區內競爭相對溫和,亦適合想搵平價入場券嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅人(葵興站步行 15 分鐘),亦唔適合追求會所配套或新樓質素嘅換樓客。行動不便者要留意附近斜路較多。
步行約 15 分鐘,實際要視乎個人步速。大白田街沿路有行人路,但部分路段有斜路,落雨或拎重嘢會比較吃力。多數住客會選擇搭小巴或巴士去葵興站轉港鐵。
大白田街沿線有少量超市同雜貨舖,但選擇有限。多數住客會行約 10 分鐘去石籬街市或石蔭路一帶買餸,嗰邊有濕貨街市同凍肉舖,選擇較多。
53 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留較多首期。
安盛大廈係單幢樓,90 伙規模唔大,設有基本管理服務,但唔會有大型會所設施如泳池、健身室等。管理費相對大型屋苑便宜,適合唔介意簡約生活嘅用家。
主要靠巴士小巴出葵興站或葵芳站轉港鐵,或者直接搭巴士出旺角、深水埗、荃灣。返工繁忙時間班次尚算密,但整體通勤時間比住喺港鐵站旁嘅屋苑長約 10-15 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 4.4,公開數據便利度 54.3,中信心,全港參考 21.9
最近港鐵:葵興站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘