安德大廈On Tak Building

牛頭角站步行約 5 分鐘，觀塘綫直達彩虹、九龍灣、觀塘，轉乘將軍澳綫或東鐵綫都方便。600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，尤其係來往九龍東同港島東嘅路線。返工時間觀塘綫較迫，但班次密，整體通勤穩定。對於唔揸車嘅用家，呢區交通選擇算係充裕。

日常買餸可以行去牛頭角街市或定安街一帶，超市同食肆選擇都夠用。醫療配套係亮點——最近診所步行約 0.2 公里，急症服務嘅醫院約 0.7 公里，2 公里內有 8 個醫療點，睇醫生唔使跨區。不過康樂方面就弱啲，1.5 公里內無康樂設施，附近亦無大型公園或公共休憩空間，想跑步、踩單車或者帶小朋友放電，通常要搭車去九龍灣公園或佐敦谷遊樂場。

雖然欠缺近期成交數據，但以牛頭角單幢舊樓定位，呎價通常低於區內大型屋苑如得寶花園或淘大花園。52 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。市場放盤量有限，80 伙規模細，業主議價空間視乎單位狀況而定，一般裝修較舊嘅單位會有較大議價空間。

48 校網有 23 間小學，1.2 公里範圍內有 60 間學校，涵蓋幼稚園至中學，對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內學校選擇非常充足，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近診所步行約 0.2 公里就到，急症醫院約 0.7 公里，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

1.5 公里內無康樂設施，附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或者帶小朋友去遊樂場，通常要行遠啲或搭車去九龍灣公園、佐敦谷遊樂場。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，區內綠化資源有限。定業街一帶係舊區，車流同街市活動較多，環境以實用為主，唔係追求寧靜或綠意嘅選擇。

牛頭角站步行約 5 分鐘，600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴網絡密集。觀塘綫來往九龍東各區方便，繁忙時間較迫但班次密，整體通勤選擇充足。