
伯祥閣位於大埔墟富善街,1987年入伙,屬單幢式樓宇,全幢僅15個單位,實用面積介乎338至348平方呎,係大埔區內極小規模嘅舊樓項目。最近港鐵太和站步行約7分鐘,日常出入以鐵路為主。最大賣點係所屬嘅84校網,區內有19間小學,1.2公里範圍內有近100間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇充裕。不過,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康體設施,想休閒散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去。醫療配套亦相對有限,急症服務最近要去大約1.5公里外嘅醫院。整體而言,伯祥閣適合預算有限、重視校網多過生活享受嘅家庭客或自用買家,尤其係細單位上車用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約7分鐘可達,屬於東鐵綫範圍,來往大埔墟站及太和站都算就腳。返九龍東(九龍塘、旺角東)大約20至30分鐘車程,出金鐘需經大圍轉車,車程約35-40分鐘。富善街一帶亦有小巴及巴士路線連接大埔區內各處,600米範圍內有多個公共交通站點,短途接駁選擇唔少。惟太和站非大站,繁忙時間班次稍疏,候車時間要預多少少。
富善街本身係大埔墟嘅舊區街道,周邊有小商舖、傳統藥房、茶餐廳,基本生活所需尚算方便。買餸可以行去大埔墟街市(約10分鐘步程),選擇夠多。大型商場如一田百貨、大埔超級城就要搭車或行約15分鐘。日常睇普通科診所可以喺富善街附近解決,步行約5分鐘有診所,但急症就要去大埔那打素醫院,約1.5公里車程。整體而言,日常購物同食飯唔算太方便,但基本可應付。
雖然未有具體呎價及呎租數據,但以同區大埔墟單幢舊樓及太和站周邊物業作參考,伯祥閣呢類樓齡近40年、得15伙嘅蚊型單幢樓,放盤極少,呎價一般低於同區大型屋苑如太和中心或大埔中心。由於單位面積細(338-348呎),總入場門檻相對低,對於預算有限嘅上車客有一定吸引力。市場成交疏落,建議有意入市嘅買家先查閱最新銀行估價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
84校網涵蓋19間小學,1.2公里範圍內有接近100間學校,由傳統名校到地區學校都有選擇,係成個屋苑最突出嘅優勢。
太和站步行約7分鐘,東鐵綫連接九龍及新界東。600米範圍內有80個公共交通站點,小巴巴士選擇多,但太和站班次較疏,繁忙時間或要等耐啲。
最近普通科診所約0.4公里,步行可到,但急症服務要去約1.5公里外嘅大埔那打素醫院,2公里內醫療點只得4個,整體醫療配套唔算方便。
1.5公里範圍內未見公眾體育設施,附近亦無大型公園或海濱長廊,散步或做運動通常要行遠少少或搭車去大埔海濱公園。日間富善街車流較多,環境偏嘈雜。
富善街一帶有基本民生商舖同食肆,買餸可去大埔墟街市,但大型購物要行約15分鐘去大埔超級城。整體生活配套不過不失,但未算豐富。
最適合預算有限、想用較低門檻入市嘅上車客,尤其係有小朋友需要84校網嘅家庭,區內小學選擇多。單位面積細(約340呎),適合單身或兩人小家庭。唔適合追求生活享受、需要會所或康樂設施嘅用家;亦唔適合經常出入港島核心商業區嘅打工仔,東鐵綫往金鐘車程較長。家庭客要留意附近欠缺公園及兒童遊樂設施,小朋友戶外活動空間有限。
由於單位數量極少,通常冇正式管理公司,大廈清潔、公共電費、維修保養等開支由業主共同協商分擔。準買家建議了解清楚大廈維修基金狀況及法團運作。
由富善街經太和路行過去太和站,路程約500米,正常步速約7-8分鐘。沿途係舊區街道同馬路,日頭尚算方便,夜晚人流較少,要留意個人安全。
步行範圍內未見大型公園,最近嘅大型休憩空間係大埔海濱公園,約需15-20分鐘步程或搭短途小巴。日常散步放狗要行遠少少,唔算方便。
84校網涵蓋19間小學,包括大埔區內多間知名學校,選擇算多。不過大埔區校網整體競爭唔細,建議有小朋友嘅家長提前了解各校收生要求及派位情況。
實用面積約340呎,係典型上車細單位,適合單身或兩人小家庭。間隔以開放式或一房為主,實際佈局要實地視察。有小朋友嘅家庭可能要考慮空間是否足夠。
最近嘅大型商場係大埔超級城及一田百貨,步行約15分鐘。日常買餸可以行去大埔墟街市(約10分鐘)。富善街附近有小型超市同雜貨舖,基本日用品尚算就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.9,公開數據便利度 69.5,中信心,全港參考 87.3
最近港鐵:太和站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:80 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘