
百利大廈位於天后英皇道頭段,1961 年入伙,單幢設計提供 83 個單位,實用面積由 633 至 1,604 呎,係天后一線舊樓中規模適中嘅選擇。最大賣點係交通——港鐵天后站步行約 2 分鐘,加上英皇道沿線巴士小巴密集,返工出入非常直接。不過 65 年樓齡係現實考慮,大廈冇會所、冇停車場,公共休憩空間亦有限,日常散步或親子活動通常要行遠少少去維園或維多利亞公園一帶。生活配套方面,天后本身以住宅同小店為主,大型超市同商場要行去銅鑼灣。適合追求港島交通方便、唔介意舊樓、對會所配套冇要求嘅單身人士或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 2 分鐘,港島綫直達金鐘(約 8 分鐘)同中環(約 10 分鐘),返工通勤好直接。英皇道沿線有大量巴士同小巴路線,包括來往九龍東同南區嘅選擇,凌晨時段亦有通宵巴士。實際生活上,天后站唔似銅鑼灣站咁迫,繁忙時間上車相對從容。唯一要留意係英皇道日間車流較大,低層或向街單位或有噪音。
天后一帶以民生小店同茶餐廳為主,日常買餸可以去電氣道街市或銅鑼灣街市,步行約 10-15 分鐘。大型超市同購物要行去銅鑼灣(約 10 分鐘步程),選擇多但假日人流較高。醫療配套係亮點,聖保祿醫院步行約 6 分鐘,最近急症服務約 0.9 公里,日常睇醫生好方便。屋苑本身冇會所設施,想游水做 gym 要去維園泳池或康文署場地。
百利大廈目前放盤叫價約 HK$620 萬至 HK$1,200 萬,放盤呎價約 HK$7,294 至 HK$8,571,以天后核心地段嚟講屬中低水平,主要反映樓齡因素。同區較新嘅屋苑如栢景臺、維多利中心呎價明顯高一截。65 年樓齡影響銀行按揭年期,實際成交價往往視乎單位內部裝修狀況而定,市場流通性一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 2 分鐘,港島綫直達金鐘同中環。英皇道沿線巴士小巴選擇極多,凌晨亦有通宵路線,返工出入非常方便。天后站人流相對銅鑼灣站無咁擠迫,繁忙時間上車體驗較好。
天后以民生小店同茶餐廳為主,日常買餸要去電氣道街市或銅鑼灣街市,步行約 10-15 分鐘。大型超市同商場要行去銅鑼灣,生活上唔似大型屋苑咁自成一國。
所屬 12 小學校網有 14 間小學,當中包括多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里範圍內有約 99 間學校,選擇充足,但競爭亦相對激烈。
聖保祿醫院步行約 6 分鐘,最近急症服務約 0.9 公里,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
屋苑附近步行範圍內未見大型康體中心或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去公園,通常要行去維多利亞公園(約 10-15 分鐘)。英皇道車流較大,低層向街單位或有噪音問題。
最適合追求港島交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島線沿線返工嘅用家。12 校網有多間傳統名校,亦適合預算有限嘅家庭客。唔適合追求新樓會所、需要較多戶外空間嘅家庭,或行動不便者(無電梯需留意實際樓層)。長線收租投資者要考慮按揭限制同大廈維修開支。
百利大廈屬單幢舊樓,設有電梯。由於規模只有 83 伙,管理相對簡單,通常有基本保安及清潔服務,但唔似大型屋苑有完善管理處或會所設施。
1961 年入伙,樓齡 65 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑周邊以馬路同商住樓宇為主,步行範圍內未見大型公園。最近嘅公共休憩空間係維多利亞公園,步行約 10-15 分鐘,適合晨運、跑步或親子活動。
所屬 12 校網有多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有吸引力。不過單位實用面積由 633 呎起,空間尚可,但要留意屋苑冇會所、戶外空間有限,小朋友日常活動可能要依賴維園等社區設施。
放盤呎價約 HK$7,294 至 HK$8,571,以天后核心地段嚟講屬中低水平,主要反映樓齡因素。同區較新嘅栢景臺或維多利中心呎價明顯高一截。實際成交價好視乎單位內部裝修狀況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:天后站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘