巴豪苑Paris Garden

最近港鐵係太子站，步行約 13 分鐘，行過去大概要穿過窩打老道同太子道西，唔算就腳。好在何文田一帶巴士小巴網絡成熟，窩打老道同界限街有多條路線來往旺角、尖沙咀、中環同觀塘，繁忙時間班次頻密。對於揸車嘅人嚟講，巴芬道附近泊車位有限，屋苑自設停車場係加分位。整體嚟講，呢度唔係「行出門口就係地鐵」嗰種，日常出入依賴巴士居多。

何文田傳統係住宅區，生活配套以街舖為主，買餸可以去太子道西街市或旺角街市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺太子同旺角一帶，步行約 10 分鐘就有大量選擇。醫療配套係亮點——九龍醫院僅 0.3 公里，急症服務約 0.4 公里，2 公里內有 26 個醫療點，睇醫生非常方便。屋苑本身只有平台花園同停車場，1.5 公里內未見大型康樂設施，想游水做運動通常要出去旺角或九龍塘。

巴豪苑欠缺近期公開成交紀錄，但參考何文田同區 30 年樓齡嘅單幢大廈，實用面積 900 呎以上大單位呎價一般喺 $12,000-$15,000 水平。全幢僅 15 伙，放盤極少，業主議價空間有限。33 年樓齡對銀行按揭影響唔大，但大單位總價較高，入場門檻唔低。以同區租務市場推算，呢類大單位月租約 $28,000-$35,000，租金回報約 2.5-3 厘。

最近港鐵太子站步行約 13 分鐘，日常出入唔算就腳。好在何文田巴士小巴網絡成熟，窩打老道同界限街有多條路線來往港九新界，揸車嘅話屋苑自設停車場係加分位。

34 小學校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內學校多達 232 間，係巴豪苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，無論係選校定係日常返學都非常方便。

九龍醫院僅 0.3 公里，急症服務約 0.4 公里，2 公里內有 26 個醫療點，睇醫生或覆診非常方便。對於有長者或長期病患嘅家庭係一大優勢。

屋苑自設平台花園，但 1.5 公里內未見大型康樂設施。想游水、打波或做 gym 通常要搭車出去旺角或九龍塘，日常運動需要計劃行程。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，附近以住宅同馬路為主。想散步或放狗要行遠少少去九龍仔公園或旺角大球場一帶，綠化空間有限。

全幢僅 15 伙，鄰里關係簡單直接，但大廈管理、清潔同維修需要業主自行協商處理，冇大型屋苑嘅管理處支援。適合習慣自主管理嘅用家。