
栢景臺位於天后英皇道1號,1989年入伙,由新鴻基地產發展,兩座共493伙,主打910至2,463呎嘅大單位,係天后區內少數設有會所嘅私人住宅。最大賣點係港鐵天后站幾乎喺樓下,步行唔使1分鐘,加上英皇道沿線巴士小巴密集,交通便利度極高。生活配套方面,維多利亞公園、銅鑼灣購物區同天后食肆區全部步行可達,日常買餸、食飯、休閒好就腳。不過環境係明顯短板——屋苑位處英皇道大馬路邊,車流噪音較大,而且周邊公共休憩空間有限,想搵寧靜角落散步要行遠少少。整體嚟講,栢景臺最適合追求港島核心地段交通方便、鍾意大單位兼有會所設施嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約1分鐘直達,港島綫兩個站到金鐘、三個站到中環,返工通勤非常直接。英皇道沿線有大量巴士路線來往港島各區及過海,包括102、112、116等隧巴線,深夜亦有通宵小巴。實際生活上,最大優勢係交通選擇多、班次密,無論日頭定夜晚都好少冇車搭。唯一要留意係天后站月台較窄,繁忙時間人流較多。
生活配套係栢景臺最強一環。樓下行幾步就係維多利亞公園,晨運、跑步、放狗都好方便。銅鑼灣購物區(皇室堡、時代廣場、SOGO)約10分鐘步程,天后一帶食肆選擇豐富,由地道茶記到高級餐廳都有。買餸可以去維園街市或銅鑼灣街市。醫療方面,聖保祿醫院約600米,最近急症室約900米,日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設泳池、健身室、壁球場,唔使同人逼公共設施。
栢景臺目前放盤呎價約HK$15,288至HK$26,646,放盤叫價介乎HK$1,700萬至HK$3,400萬,屬天后區豪宅級別。呎租約HK$43/呎,以區內大單位計租金回報合理。由於單位面積大(最細910呎),入場門檻偏高,市場放盤量一向唔多,業主議價空間有限。同區可比屋苑不多,栢景臺憑地段同會所配套維持一定叫價力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵天后站步行約1分鐘,港島綫兩個站到金鐘。英皇道巴士線選擇極多,過海路線齊全,通勤同夜歸都好方便。
維多利亞公園、銅鑼灣購物區、天后食肆區全部步行可達。買餸有維園街市,睇醫生有聖保祿醫院(約600米),日常所需好就手。
12校網有14間小學,區內學校選擇充足。不過校網競爭向來激烈,家長需要早啲部署。
聖保祿醫院約600米步程,最近急症室約900米,2公里內有11個醫療點,日常普通科同專科診治都好方便。
屋苑自設泳池、健身室、壁球場,唔使同人逼公共設施。維多利亞公園喺隔籬,跑步做運動好方便。
英皇道大馬路邊,車流噪音係主要困擾。附近步行範圍內公共休憩空間有限,想搵靜啲嘅地方散步通常要行去維園或再遠少少。
最適合追求港島核心地段、重視交通方便同生活配套嘅專業人士或家庭客,尤其係需要大單位(910呎起)嘅換樓客。12校網有14間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。亦適合長線收租投資者,天后租務需求穩定。唔太適合預算有限嘅上車客(入場門檻高),亦唔適合追求寧靜環境嘅用家——英皇道車流噪音係硬傷。
栢景臺主打大單位,實用面積由910呎至2,463呎,實用率普遍約八成左右,以1989年樓齡嚟講算唔錯。新鴻基當年設計以用家為主,間隔四正,冇太多窗臺嘥位。
栢景臺設有會所(泳池、健身室、壁球場),管理費會比純住宅舊樓高。實際金額建議直接向管理處或代理查詢,因單位面積唔同差異較大。
栢景臺面向英皇道嘅單位日間車流噪音較明顯,尤其低層。不過後排或高層單位會好啲,準買家建議實地喺唔同時段感受噪音水平,特別係繁忙時間同深夜。
屋苑設有停車場,但天后區車位一向緊張。準買家如有車,建議確認單位是否連車位放售,否則要預咗喺區內搵公眾停車場月租。
適合。單位面積大(最細910呎),12校網有14間小學,維多利亞公園喺隔籬,會所有泳池同兒童遊樂設施。不過要留意英皇道車流多,有小朋友嘅話過馬路要小心啲。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.6,公開數據便利度 76.9,中信心,全港參考 97.3
最近港鐵:天后站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘