麗栢苑Park Villa

最近港鐵係石硤尾站，步行約9分鐘，路程尚算合理，但唔算「站旁」級數。石硤尾站係觀塘綫，去九龍灣、觀塘或旺角、中環都算直接。附近亦有小巴來往旺角、深水埗，巴士路線則集中喺大埔道或青山道一帶，要行多幾步。整體嚟講，交通係「夠用但唔突出」，日常通勤可以，但冇港鐵直達嘅便利度。

又一村一帶以住宅為主，麗栢苑附近冇大型商場，日常買餸要行去石硤尾街市或太子一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，較高檔嘅餐飲就要搭車去九龍塘又一城。醫療配套方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務約0.8公里（明愛醫院），基本醫療需求唔使擔心。休憩方面，附近有石硤尾公園同配水庫遊樂場，散步運動可以，但屋苑本身冇會所設施。

麗栢苑屬極低密度物業，全幢僅12伙，放盤量極少，市場成交唔活躍，因此欠缺近期公開呎價數據。參考同區又一村低密度住宅（如又一居、海棠苑），實用呎價一般介乎$13,000至$17,000水平。37年樓齡同極細規模會影響銀行按揭審批，實際估價需向多間銀行查詢。此類物業業主多持貨長線，放售意欲低，議價空間有限。

步行約9分鐘到石硤尾站，路程唔算遠但唔係站旁級數。附近有小巴同巴士選擇，整體通勤夠用，但繁忙時間要預多少少時間。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內有多達204間學校，選擇極多，係區內家庭客嘅主要考慮因素之一。

最近普通科診所約0.6公里，急症服務約0.8公里（明愛醫院），2公里內有22個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5公里內未有大型康樂體育中心，屋苑亦冇會所設施。想游水做運動通常要出石硤尾公園或九龍塘又一城一帶。

又一村屬低密度住宅區，麗栢苑周邊以低層住宅同綠化為主，私隱度同寧靜程度明顯優於市區大型屋苑。

屋苑附近冇大型商場，買餸食飯要行去石硤尾或太子一帶，日常購物唔算就腳，適合鍾意靜區但願意行幾步嘅人。