松亭閣Pine Manor

旺角站步行約 8 分鐘，行經窩打老道轉入旺角核心區，路程唔算遠但全程露天，落雨或夏天會比較辛苦。旺角東站（東鐵綫）同樣約 8-10 分鐘步程，返金鐘、尖東一程過。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括往中環、銅鑼灣嘅過海線。整體交通選擇多，但對比起真正「地鐵上蓋」屋苑，每日多行幾分鐘係實際代價。

生活配套係松亭閣最強一環。落樓行幾分鐘就係旺角鬧市，花園街街市、街坊超市、24 小時食肆、朗豪坊等大型商場全部步行可達。醫療方面，廣華醫院僅 0.4 公里，急症同普通科門診都好近。屋苑自設兒童遊樂場同園景花園，59 伙嘅規模令住客關係較緊密。代價係環境較嘈雜，窩打老道車流多，低層單位或受噪音影響，想靜嘅人要揀高層。

松亭閣目前放盤叫價約 HK$998 萬，以 560-720 呎單位計，實用呎價約 HK$13,900 至 HK$17,800。相比同區大型屋苑如半山壹號、皓畋，松亭閣入場門檻明顯較低。47 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。由於伙數少、放盤量有限，業主議價空間一般較窄。

最近港鐵係旺角站，步行約 8 分鐘，路程唔算遠但全程露天。相比何文田其他屋苑（如半山壹號有專車或更近站口），松亭閣嘅港鐵接駁唔算最就腳。好在窩打老道巴士小巴線多，交通選擇仍然充足。

行幾分鐘就落到旺角核心，買餸、食飯、睇戲、超市全部步行可達。廣華醫院僅 0.4 公里，急症同普通科門診都好近。日常生活幾乎唔使搭車，係松亭閣最強嘅賣點。

34 小學校網有 18 間小學，包括多間傳統名校，對家庭客有一定吸引力。1.2 公里內有 148 間學校，選擇極多，但競爭亦相對激烈。

窩打老道車流較多，低層單位或受交通噪音影響。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去京士柏或九龍仔公園。整體環境以方便取勝，而非寧靜舒適。

屋苑自設兒童遊樂場同園景花園，59 伙規模細，設施有限。想用泳池、健身室等大型康樂設施，就要去旺角嘅市政大樓或私人會所。區內有京士柏遊樂場等戶外空間，但需要行一段路。

全幢得 59 伙，鄰里關係相對緊密，但無正式管理處，大廈事務由業主協商處理。附近社區設施如圖書館、社區中心等需要行去旺角或何文田廣場一帶。