
平安樓位於大埔墟鄉事會坊,1971 年入伙,單幢樓設計,全幢只有 40 個單位,實用面積由 328 至 456 平方呎,屬大埔墟市區嘅小型舊樓。最大優勢係位置——步行往大埔墟港鐵站約 5 分鐘,對外交通算方便。教育配套係另一個亮點,84 校網內有 19 間小學,1.2 公里範圍內有 92 間學校,適合有小朋友嘅家庭考慮。不過生活配套方面就明顯弱啲,屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市,買餸食飯要行返出大埔墟街市一帶。康樂設施亦係短板,1.5 公里內未有大型體育館或公園,想散步放狗通常要搭車去大埔海濱公園或林村河畔。55 年樓齡,準買家要留意按揭年期同大廈維修狀況。整體嚟講,平安樓適合預算有限、重視校網同鐵路交通嘅上車家庭,但生活配套同休憩空間就要有心理準備要行多幾步。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
大埔墟站步行約 5 分鐘,東鐵綫直達九龍塘(約 20 分鐘)、旺角東(約 25 分鐘)同金鐘(約 30 分鐘),返工通勤時間穩定。鄉事會坊一帶亦有多條巴士同小巴路線,來往大埔區內、沙田、九龍東等地。600 米內有 79 個公共交通站點,選擇算多。不過平安樓唔係大路邊,夜晚返歸要行入內街,燈光同人流相對較少。
平安樓附近步行範圍內嘅生活配套比較有限,未見大型超市或街市喺正樓下。日常買餸要行約 10 分鐘去大埔墟街市,或者搭車去大埔超級城一帶先有較多商舖同食肆選擇。最近嘅普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去到 1.6 公里外嘅大埔那打素醫院。整體嚟講,生活便利度一般,日常消費同醫療配套都要行一段路先有。
平安樓因缺乏近期成交紀錄,市場參考價未明確。以同區大埔墟一帶單幢舊樓計,一般呎價約 HK$9,000 至 HK$11,000 水平,較區內大型屋苑(如大埔中心、新達廣場)低約一至兩成。55 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭年期可能縮短至 20-25 年,準買家要預算多啲首期。放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
大埔墟站步行約 5 分鐘,東鐵綫來往九龍同港島都方便。附近巴士小巴路線多,600 米內有近 80 個站點,整體交通選擇充足。
屋苑附近未有大型商場或超市喺正樓下,日常買餸食飯要行返出大埔墟街市一帶,大約 10 分鐘路程,生活便利度一般。
84 校網內有 19 間小學,1.2 公里範圍內更有 92 間學校,涵蓋幼稚園至中學,係平安樓最突出嘅配套優勢,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去到大埔那打素醫院(約 1.6 公里),2 公里內醫療點只有 4 個,日常睇醫生唔算話落樓就搞掂。
步行範圍內未見大型體育館或公園,想散步、放狗或做運動,通常要搭車去大埔海濱公園或林村河畔。附近公共休憩空間較少,戶外活動要預交通時間。
最適合預算有限、想喺大埔區上車嘅家庭客,尤其係有小朋友需要 84 校網嘅家長——區內有 19 間小學,選擇多。東鐵綫返九龍返工嘅打工仔亦會覺得方便。唔太適合追求會所、泳池等設施嘅用家,或者需要經常買餸買日用品嘅長者——生活配套要行一段路。亦唔適合行動不便人士,因為係舊樓未必有電梯。
平安樓係 1971 年入伙嘅單幢樓,全幢 40 伙,呢類樓齡嘅舊樓通常冇電梯,亦未必有正式管理處。大廈清潔同維修由業主共同協商處理,管理費偏低。
會。55 年樓齡,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留較多首期。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅戶外活動空間係大埔海濱公園或林村河畔,需要搭車或行約 15-20 分鐘先去到,日常散步唔算方便。
84 校網涵蓋大埔區,有 19 間小學,包括多間地區名校,係平安樓最強嘅配套優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網選擇多,係考慮入住的加分位。
最適合預算有限、想上車嘅家庭客,尤其係需要 84 校網嘅家長,同埋靠東鐵綫返九龍返工嘅打工仔。唔太適合追求會所設施、需要就近買餸嘅長者或行動不便人士。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 18.0,公開數據便利度 61.6,中信心,全港參考 35.1
最近港鐵:大埔墟站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘