寶華樓Po Wah Building (House)

大埔墟站步行約 7 分鐘，東鐵綫來往九龍塘約 15 分鐘、金鐘約 30 分鐘，返工返學算直接。600 米內有 94 個公共交通站點，小巴同巴士網絡密集，尤其係來往大埔中心、太和、科學園嘅路線選擇多。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較迫，但班次密，整體通勤穩定性唔錯。對於冇車嘅家庭嚟講，呢個交通水平喺大埔區算係中上。

大明里一帶係大埔墟舊區，民生小店為主，買餸可去大埔墟街市（步行約 10 分鐘），超市選擇有限。食肆以街坊茶記同燒味舖為主，夜晚選擇唔算多。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，急症要去大埔那打素醫院（約 1.4 公里），日常睇醫生尚算方便。最大短板係康樂同休憩空間——1.5 公里內無大型體育館，公共開放空間亦少，想跑步放狗通常要行去林村河或搭車去大埔海濱公園。

寶華樓欠缺近期公開成交紀錄，但以大埔墟舊樓群計，同類 50 年以上單幢或小型屋苑呎價通常喺 $8,000-$10,000 水平，低於大埔中心一帶較新屋苑。55 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際估價同可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量少，業主議價空間有限，市場以用家主導為主。

大埔墟站步行約 7 分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，600 米內有近 100 個公共交通站點，小巴巴士網絡密，日常出入好方便。

84 校網有 19 間小學，1.2 公里範圍內超過 100 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約 0.3 公里，步行可達；急症要去大埔那打素醫院約 1.4 公里，車程約 5 分鐘，基本醫療配套尚可接受。

1.5 公里內無大型體育館或運動中心，想打波做 gym 要搭車去大埔中心或太和。日常散步放狗可以去林村河畔或大埔海濱公園，但要行遠少少。

1.2 公里內未見公共開放空間或大型公園，屋苑周邊以舊區街道為主，綠化同休憩空間明顯不足。以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間都係短板。