博愛樓Pok Oi Lau

博愛樓最近嘅港鐵站係宋皇臺站，步行約 10 分鐘，相比馬頭圍一帶其他住宅唔算就腳。馬頭涌道沿線有多條巴士及小巴路線，來往旺角、九龍城、觀塘同港島，繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上，如果返工返中環或金鐘，搭巴士過海大約 30-40 分鐘；如果返九龍東，巴士車程約 20 分鐘。交通整體係呢個屋苑最弱一環，出入依賴巴士小巴，夜間班次會疏落啲。

馬頭圍一帶生活配套成熟，買餸可以去九龍城街市或馬頭圍道一帶嘅超市，步行約 5-8 分鐘。食肆選擇以九龍城區為主，泰國菜、潮州菜、茶餐廳集中，日常用膳選擇多。醫療配套係亮點——播道醫院距離僅 0.2 公里，急症服務約 0.4 公里，2 公里內有 20 個醫療點，睇醫生好方便。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，但 1.5 公里內無大型康樂設施，想游水打波要去九龍仔公園或土瓜灣體育館。

博愛樓屬公屋性質，市場上公開成交紀錄唔多。以同區馬頭圍一帶舊樓參考，實用面積 800 呎以上嘅單位，呎價約在 HK$8,000 至 HK$11,000 水平。由於全幢僅 12 伙，放盤極少，業主議價空間有限。66 年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，34 校網吸引家庭客，大單位租金有一定承接力。

最近港鐵宋皇臺站步行約 10 分鐘，相比同區其他住宅唔算就腳。日常出入主要靠馬頭涌道巴士小巴，繁忙時間班次尚可，但夜間選擇較少。

34 校網涵蓋 18 間小學，1.2 公里範圍內有超過 150 間學校，係九龍城傳統名校區核心位置，對有小朋友嘅家庭吸引力好大。

播道醫院距離僅 0.2 公里，急症服務約 0.4 公里，2 公里內有 20 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

1.5 公里內無大型康樂設施，想游水、打羽毛球或做運動要去九龍仔公園或土瓜灣體育館。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，基本休閒可以喺樓下解決。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近以馬路同舊樓為主，綠化資源有限。想散步或放鬆要去九龍寨城公園或九龍仔公園，需要搭車或行遠少少。