賓(濱)苑Pun (Ben) Yuen Building

最近港鐵粉嶺站步行約 14 分鐘，以一般步速計大約係 1 公里路程，唔算話好近，尤其落雨或拎住重物時會覺得唔太方便。聯和道一帶有多條巴士同小巴線來往粉嶺站、上水同市區，包括 52A、54A 等小巴，班次尚算頻密。返工來往九龍東或港島，通常要喺粉嶺站轉東鐵綫，整體通勤時間偏長，適合唔介意每日預留較多交通時間嘅用家。

聯和墟係粉嶺傳統社區中心，街市、超市、茶餐廳、藥房一應俱全，步行 5 分鐘內可以搞掂日常買餸同生活所需。附近聯和道同和泰街一帶有多間食肆，選擇以街坊小店為主。醫療方面係明顯弱項——最近普通科診所約 0.6 公里，但急症要去北區醫院（約 2 公里），私家診所選擇亦有限。屋苑自設花園同兒童遊樂場，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少或搭車出去。

賓苑欠缺近期公開成交紀錄，但參考粉嶺聯和墟一帶同類型單幢舊樓，實用呎價一般喺 $8,000-$10,000 水平。全幢僅 10 伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。44 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以租務角度，聯和墟生活配套成熟，租務需求穩定，租金回報一般優於大型屋苑。

粉嶺站步行約 14 分鐘，以聯和墟一帶單幢樓嚟講算中等距離。好處係聯和道有小巴同巴士接駁，唔一定要靠雙腳；壞處係東鐵綫粉嶺站返市區車程較長，繁忙時間亦較迫。

聯和墟街市、超市、食肆、藥房全部步行可達，日常買餸食飯非常方便。屋苑自設花園同兒童遊樂場，細規模嚟講配套算齊全。唯一要留意係大型購物要出上水或粉嶺中心。

最近普通科診所約 0.6 公里，但急症要去北區醫院（約 2 公里），區內私家診所選擇亦有限。日常睇醫生唔算太麻煩，但如果有長期病患或需要頻繁覆診，就要考慮交通時間。

屋苑自設花園，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少或搭車去粉嶺康樂公園。北區有郊野資源，不過要搭車先到，日常休閒選擇有限。

81 校網有 14 間小學，包括幾間區內熱門學校，選擇算充足。1.2 公里範圍內有 48 間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭可以喺區內就近上學。

全幢僅 10 伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但代價係無管理處、無 24 小時保安，大廈清潔同維修要由業主自行協商。44 年樓齡，需要留意大廈維修狀況同銀行按揭年期。