
藍澄灣係青衣南一個中型私人屋苑,2003 年入伙,由和記黃埔同長實聯手發展,5 座提供 1,583 個單位,實用面積由 451 呎至 690 呎,主打兩房至三房中細單位。屋苑最大賣點係自設大型商場,超市、食肆、診所一應俱全,日常生活基本落樓就搞掂。會所設施亦算齊全,有室外泳池、緩跑徑、瑜伽室等,以樓齡 23 年嘅屋苑嚟講算保養得唔錯。不過交通係明顯短板——屋苑唔近港鐵站,出入主要靠巴士同小巴,繁忙時間出九龍或港島要預鬆少少時間。現時平均呎價約 HK$10,129,較去年回落約 2.1%,對預算有限又想住新啲嘅上車客有一定吸引力。適合有車代步、重視生活配套多過交通嘅家庭客,唔太適合依賴港鐵通勤嘅打工仔。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
藍澄灣唔近港鐵站,日常出入主要靠青衣路一帶嘅巴士同小巴。屋苑附近有巴士來往葵芳、荃灣、旺角同港島,繁忙時間班次尚算頻密,但出中環、金鐘通常要轉車或預 40 分鐘以上車程。小巴路線集中喺青衣區內駁腳,去青衣站轉港鐵約需 10-15 分鐘車程。有車嘅住戶會方便好多,屋苑設有停車場,青衣路連接青葵公路同長青隧道,自駕出九龍約 15 分鐘。
藍澄灣自設商場係最大生活優勢,內有超市、藥房、快餐店、茶餐廳同診所,日常買餸食飯基本唔使離開屋苑。附近長青邨有街市同更多平民食肆選擇,行過去約 10 分鐘。大型購物就要去青衣城,搭車約 10 分鐘。醫療方面,屋苑商場有私家診所,最近嘅公立普通科門診喺青衣長康邨,約 0.8 公里,急症就要去瑪嘉烈醫院,約 2.4 公里車程。整體生活配套以青衣南嚟講算係數一數二方便。
藍澄灣平均呎價約 HK$10,129,在青衣區內屬中游水平,低於盈翠半島(近港鐵站)但高於長安邨一帶舊樓。近期價格輕微回落 2.1%,成交疏落,放盤叫價由 HK$470 萬至 HK$1,300 萬不等,呎價跨度大,反映單位質素差異明顯。呎租約 HK$31,租金回報約 3.7 厘,以新界西中型屋苑嚟講算係合理水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑唔近港鐵站,出入主要靠青衣路巴士同小巴。繁忙時間出九龍或過海要預 40 分鐘以上,有車嘅住戶會方便好多,自駕出九龍約 15 分鐘。
藍澄灣商場有超市、食肆、診所,日常需要落樓就搞掂。附近長青邨有街市,買餸行約 10 分鐘,整體生活配套喺青衣南算係數一數二。
66 校網有 11 間小學,葵青區中學網有 9 間 Band 1 中學,對家庭客有一定吸引力。不過屋苑附近步行範圍內學校唔算密集,返學多數要搭校車或家長接送。
屋苑商場有私家診所睇普通科,最近公立普通科門診喺長康邨約 0.8 公里。急症要去瑪嘉烈醫院約 2.4 公里車程,夜晚或緊急情況要預時間搭車出去。
屋苑會所有室外泳池、緩跑徑、瑜伽室等設施,日常運動唔使出去。附近青衣有青衣公園同海濱長廊,假日可以去散步踩單車,車程約 10 分鐘。
青衣南整體社區設施唔算多,附近以公屋同工業區為主,夜晚比較靜。想行街睇戲通常要搭車去青衣城或葵芳,社區生活氣氛同大型屋苑有明顯分別。
最適合有車代步嘅家庭客,尤其係喺葵涌、荃灣或九龍西返工嘅用家。66 校網有 11 間小學,中學校網葵青區有 9 間 Band 1 中學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔,尤其係要過海返工嘅人,每日車程會較長。亦唔適合追求熱鬧社區氣氛嘅人,青衣南整體較靜,社區設施唔算多。
係嘅,藍澄灣唔近港鐵站,出入靠青衣路巴士同小巴。出旺角約 30 分鐘,過海要 40 分鐘以上。有車嘅住戶會方便好多,自駕出九龍約 15 分鐘。建議準買家實測繁忙時間車程再決定。
藍澄灣商場有超市、藥房、快餐店、茶餐廳同幾間診所,日常買餸食飯睇醫生都夠用。但係冇大型百貨或戲院,想行街睇戲通常要搭車去青衣城或葵芳。
藍澄灣管理費約每呎 $3.0-$3.5,以 600 呎單位計月費約 $1,800-$2,100,包括會所設施、24 小時保安同公共區域清潔維修。以 23 年樓齡嘅中型屋苑嚟講算係合理水平。
適合。66 小學校網有 11 間小學,葵青區中學網有 9 間 Band 1 中學。屋苑有兒童遊樂場同嬉水池,單位實用面積 451-690 呎,兩房三房間隔啱家庭用。不過返學多數要搭校車或家長接送。
屋苑附近步行範圍內大型公園唔多,但青衣有青衣公園同海濱長廊,車程約 10 分鐘。假日可以去踩單車、散步或者去青衣東北公園燒烤,整體嚟講自然環境唔差,只係要搭車先到。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.5,公開數據便利度 60.2,資料有限,全港參考 29.8
600 米內公共交通站點:16 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:14 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:21 間Education Bureau
66 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4Tierra Verde
青衣站· 1 分鐘
69.8Villa Esplanada
青衣站· 8 分鐘
92.4Greenfield Garden
青衣站· 9 分鐘
83.4Cheung Fat Estate
青衣站· 11 分鐘
17.5Ching Fu Court
青衣站· 10 分鐘
84.5The Grand Marine
青衣站· 10 分鐘