凱巒Regent's Park

凱巒交通係最大弱點。最近港鐵元朗站步行約 25 分鐘，日常行去搭車唔太現實。600 米範圍內無任何巴士或小巴站，出入主要靠自駕或 call 車。對於喺元朗市中心返工嘅人，車程約 5-10 分鐘；但如果要出九龍或港島，要先揸車或搭的士去元朗站轉港鐵，或者揸車經大欖隧道出市區，通勤時間同開支都較高。屋苑設有停車場，對車主嚟講算係基本配套。

凱巒自設會所，有室內外泳池、健身室、燒烤場、宴會廳等，以 17 伙規模嚟講設施算豐富，日常運動放鬆唔使離開屋苑。不過日常買餸、超市、食肆就要出元朗市中心，車程約 5-10 分鐘。最近嘅醫療點係博愛醫院（約 2.4 公里），普通科診所約 2 公里，日常睇醫生唔算就腳。附近無大型商場或街市，生活補給依賴自駕或外送服務。對於追求自給自足嘅用家，屋苑配套足夠，但對依賴步行嘅人會唔方便。

凱巒屬極低密度豪宅，全港同類型放盤向來稀缺。元朗區低密度住宅如錦綉花園、加州花園等，呎價約 $9,000-$12,000，凱巒因規模更細、會所配套更齊，市場定位偏向高端。欠缺近期成交數據，但同區類似物業放盤量極少，業主議價空間有限。此類物業通常以自住為主，租務市場較細，放租需較長時間搵租客。

最近港鐵元朗站步行約 25 分鐘，600 米內無公共交通站點，出入基本靠私家車或的士。對冇車嘅人嚟講，日常通勤同買餸會相當唔方便。

屋苑自設會所設施齊全，有室內外泳池、健身室、燒烤場等，以 17 伙規模嚟講配套算豐富。但日常買餸、超市、食肆要出元朗市中心，車程約 5-10 分鐘。

73 校網只有 9 間小學，選擇有限。1.2 公里內學校僅 3 間，對於有小朋友嘅家庭嚟講，返學接送會係一個考慮因素。

最近普通科診所約 2 公里，最近急症服務嘅博愛醫院約 2.4 公里。日常睇醫生或突發醫療需要，都要揸車或 call 車出去，唔算方便。

1.5 公里內無康樂設施，但屋苑會所本身有泳池、健身室、燒烤場等 4 項設施，加上所在地區有 2 項大型公園/郊野資源，適合鍾意戶外活動嘅人。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，但屋苑屬低密度設計，私隱度高，景觀開揚。附近有郊野資源，整體環境寧靜，適合追求遠離煩囂嘅用家。