玫瑰大廈Rose Mansion

尖東站步行約 1 分鐘直達，係東鐵綫同西鐵綫交匯點，來往港島金鐘、中環只需 3 個站，去紅磡站轉東鐵返新界東亦好方便。尖沙咀彌敦道一線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。600 米範圍內有 67 個公共交通站點，路線密度極高。實際生活上，返工通勤選擇多、彈性大；代價係尖沙咀日間同夜晚人車流量極高，繁忙時間路面交通擠塞常見。

尖沙咀係九龍核心消費區，樓下寶勒巷一帶有大量餐廳、酒吧同便利店，步行 5 分鐘到 K11、海港城等大型商場。買餸方面，最近街市要行去尖沙咀街市或佐敦街市，約 10-15 分鐘步程。醫療配套係明顯弱項，最近醫院（伊利沙伯醫院）約 1.2 公里，最近急症服務亦在同一位置，日常睇普通科診所就要靠尖沙咀區內私家診所。1.5 公里內無康樂體育中心，想跑步做運動通常要去九龍公園或尖東海濱。

玫瑰大廈欠缺近期公開成交紀錄，但尖沙咀核心地段單幢舊樓向來放盤極少。同區類似樓齡物業，呎價一般介乎 HK$10,000 至 $14,000 水平，視乎單位狀況及景觀。68 年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際估價需向多間銀行查詢。此類物業以收租回報為主導，尖沙咀租務需求穩定，租金回報率通常高於大型屋苑。

尖東站步行 1 分鐘直達，東鐵綫過海 3 個站到金鐘，600 米內有 67 個公共交通站點，無論返工定夜歸交通選擇都極多。

31 校網小學只有 10 間，選擇較少；中學方面油尖旺區有 17 間中學，其中 9 間 Band 1，中學選擇相對充裕，但小學階段競爭較大。

最近醫院（伊利沙伯醫院）約 1.2 公里，2 公里內有 9 個醫療點，日常睇普通科診所主要靠尖沙咀區內私家診所，唔似大型屋苑附近有政府普通科門診咁方便。

1.5 公里內無康樂體育中心，日常運動要去九龍公園或尖東海濱長廊（約 10-15 分鐘步程），屋苑本身無會所設施，運動習慣需要依賴公共設施。

尖沙咀核心地段，樓下係寶勒巷酒吧餐廳區，日間人流車流密集，環境較嘈雜。附近九龍公園同尖東海濱係主要休憩空間，步行約 10 分鐘可達。