
榮富大廈位於大角咀塘尾道,1996 年入伙,單幢設計僅 44 伙,係區內中型規模嘅市區住宅。最大賣點係交通方便——行去旺角站約 4 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤選擇多。單位實用面積 372 至 556 呎,以兩房為主,適合上車客或單身人士。樓齡 30 年,比區內大量舊樓新淨,但又唔使畀新盤溢價。生活配套方面,周邊以車房、工業大廈為主,日常買餸食飯要行返旺角方向,唔算落樓就有。醫療配套反而突出,廣華醫院步行約 10 分鐘內到。整體嚟講,適合預算有限、重視交通方便、唔介意生活配套要行幾步嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站步行約 4 分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,返中環約 15 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘約 10 分鐘。塘尾道一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界,通宵交通選擇亦多。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;缺點係旺角站繁忙時間極度擠迫,出入月台要預時間。另外塘尾道車流較多,日間噪音明顯。
日常生活配套要行返旺角方向先齊全,最近嘅超市同街市喺旺角道一帶,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇主要集中喺旺角核心區,樓下塘尾道以車房同工業大廈為主,深夜唔算熱鬧。醫療配套係亮點——廣華醫院步行約 0.9 公里(約 10 分鐘),附近亦有普通科診所約 0.3 公里。休憩空間方面,附近冇大型公園,想散步要去旺角花園街球場或櫻桃街公園,大約行 10 分鐘。
現時放盤叫價約 HK$390 萬至 HK$400 萬,放盤呎價約 HK$7,194 至 HK$7,400,喺大角咀同區單幢樓中屬中低水平。相比鄰近奧運站一帶屋苑(如維港灣、凱帆軒)動輒萬五蚊呎以上,榮富大廈入場門檻明顯較低。30 年樓齡比區內大量 40-50 年舊樓新淨,係預算有限嘅上車選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
旺角站步行約 4 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,巴士小巴路線密集,返工通勤好方便。代價係繁忙時間旺角站人流極高,出入要預時間。
日常買餸食飯要行返旺角方向,約 5-8 分鐘步程。樓下塘尾道以車房同工業大廈為主,唔算落樓就有便利店或茶記,生活便利度一般。
32 校網有 8 間小學,但整體屬區內競爭激烈嘅校網。附近學校數目多(1.2 公里內約 140 間),但質素參差,家長要花時間篩選。
廣華醫院步行約 0.9 公里(約 10 分鐘),附近普通科診所僅 0.3 公里,2 公里內有 17 個醫療點,日常睇醫生或急症都好方便。
附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊,想散步通常要行去旺角花園街球場或櫻桃街公園,大約 10 分鐘路程。區內綠化資源主要靠大型公園,日常休憩要行遠少少。
最適合預算有限嘅上車客或單身人士,尤其喺旺角、油尖旺或港島沿綫返工嘅用家。交通方便,4 分鐘到旺角站,通勤彈性高。唔太適合有小朋友嘅家庭——32 校網競爭激烈,而且附近學校選擇雖多但屬明顯短板。亦唔適合追求靜區環境嘅人,塘尾道車流噪音同旺角繁囂係日常生活一部分。
榮富大廈屬單幢樓,44 伙規模唔大,冇會所設施。停車場方面,大廈本身冇車位供應,住客要泊車通常要去附近嘅公眾停車場或路邊錶位。
塘尾道日間車流較多,尤其係巴士同貨車經過時噪音明顯。夜晚相對靜啲,但對聲音敏感嘅人建議實地試聽,或選擇高層單位減少路面噪音影響。
1996 年入伙(樓齡 30 年),一般銀行仍可做到六至七成按揭,還款期約 25-30 年。實際批核視乎物業狀況及申請人財務情況,建議向多間銀行查詢估價。
最近嘅超市同街市喺旺角道一帶,步行約 5-8 分鐘。旺角街市同惠康、百佳都有,日常買餸算方便,但唔係落樓就到。如果想行遠啲,奧運站一帶有大型超市。
單位實用面積 372 至 556 呎,空間對小家庭勉強夠用,但 32 校網競爭激烈,附近學校質素參差。另外冇會所、遊樂場等兒童設施,家庭客要考慮配套是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 39.5,公開數據便利度 64.2,中信心,全港參考 52.4
最近港鐵:旺角站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:124 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:140 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘