新豐樓San Fung House

上水站步行約 2 分鐘直達，係東鐵綫北端總站，往金鐘約 40 分鐘、往九龍塘約 30 分鐘。對於需要跨境返工嘅用家，羅湖站只係一個站距離，係最大優勢。新豐路一帶亦有小巴及巴士路線來往上水區內及粉嶺、聯和墟等地。實際生活上，最突出係火車班次密同穩定，但東鐵綫繁忙時間北行往金鐘方向較迫，而且上水站假日經常有大量跨境旅客，出入站人流較多。

新豐樓位處上水舊區，樓下係新豐路一帶嘅地舖，有茶餐廳、雜貨舖同藥房，基本日常所需勉強可以解決。但講到正式買餸，就要行約 10 分鐘去聯和墟街市，或者行去上水廣場嘅超市。大型商場同上水廣場、石湖墟一帶步行約 5-8 分鐘，食肆選擇以街坊小店為主。醫療方面，北區醫院約 0.7 公里，普通科門診約 0.5 公里，基本醫療支援算近。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去北區公園。

上水單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑（如上水中心、御皇庭）為低，主要反映樓齡高、配套少嘅因素。全幢僅 14 伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。60 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，尤其適合跨境租客。

上水站步行約 2 分鐘，東鐵綫直達金鐘、九龍塘，跨境返工一個站到羅湖，係呢個屋苑最強嘅賣點。

屋苑本身無會所、無停車場，日常買餸要去聯和墟街市或上水廣場超市，食肆選擇以街坊小店為主，生活上唔算就腳。

80 校網有 14 間小學，選擇唔算少，但北區校網競爭一向激烈，家長需要早啲部署。

北區醫院約 0.7 公里，普通科門診約 0.5 公里，基本醫療支援算近，但專科醫療選擇有限，有時要出返大埔或沙田。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行去北區公園，大約 15-20 分鐘路程。

上水舊區鄰里關係緊密，新豐路一帶有茶餐廳、雜貨舖等基本社區設施，生活氣息濃厚，適合鍾意街坊感覺嘅人。