新勤樓San Kan Building

上水站步行約 5 分鐘，東鐵綫直達大圍、九龍塘、旺角東，過關去羅湖或落馬洲都係一個站。區內有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟、沙田等地，交通選擇算多。實際生活上，繁忙時間東鐵綫班次密，但上水站係北區主要樞紐，返放工時間月台人流較多，需要預留排隊時間。整體通勤彈性唔錯，尤其對需要跨境嘅用家嚟講，位置有優勢。

新勤樓基座設有商場同街市，買餸買日用品落樓就到，日常生活相當方便。附近亦有社區會堂、籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場，基本康樂配套齊全。食肆方面，上水市中心一帶選擇多，石湖墟街市同聯和墟街市亦在短途車程內。醫療配套係明顯短板——最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務約 0.9 公里，步行約 10-15 分鐘，日常睇醫生唔算太就腳，有需要或要搭車去北區醫院。

新勤樓屬房委會公共屋邨，單位未補地價前不能自由買賣，市場上較少公開成交紀錄。以同區上水一帶未補地價公屋參考，呎價一般低於私人屋苑，但放盤量極少。全幢僅 9 伙，供應稀缺，業主議價空間有限。42 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。租務市場方面，上水公屋租金回報一般穩定，尤其鄰近關口，租務需求有支持。

上水站步行約 5 分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東，跨境往返羅湖或落馬洲亦好方便。600 米內有超過 60 個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。繁忙時間上水站人流較多，但整體通勤彈性高。

屋苑基座有商場同街市，買餸購物落樓就到，日常生活極之方便。附近有社區會堂、籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場，基本生活所需一應俱全，係呢個屋苑最突出嘅賣點。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務約 0.9 公里，步行約 10-15 分鐘。2 公里內醫療點只有 4 個，選擇有限。日常睇醫生或需要搭車去北區醫院，唔算話落樓就解決到。

屋苑自設籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場，基本運動空間有。1.5 公里內冇大型康樂中心，但上水區有郊野資源，假日想行山或戶外活動可以搭車出去，日常休閒算夠用。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以市區街道為主，綠化覆蓋較少。想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行遠啲或搭車去上水公園或北區公園。

小學屬 80 校網，1.2 公里內有 53 間學校，14 間小學，選擇算多。北區校網競爭向來激烈，家長需要提早部署。中學屬北區校網，區內有唔錯嘅中學選擇。