新李屋村San Lee Uk Tsuen

最近港鐵站係天水圍站，步行約 35 分鐘，日常搭鐵唔太實際。600 米範圍內有 21 個公共交通站點，主要係小巴同巴士路線，接駁元朗、天水圍市中心及屯門一帶。返工返學高峰期班次尚算穩定，但夜間及假日班次較疏。有車代步會方便好多，自駕往返元朗市中心約 10-15 分鐘車程。

日常生活配套以周邊鄉郊小店為主，基本買餸同食肆選擇有限，大型超市同商場要去返天水圍市中心或元朗。最近嘅普通科診所約 2.1 公里，急症要去天水圍醫院（約 2.4 公里），醫療配套明顯唔及市區方便。附近未有大型康樂中心，但區內有郊野公園及戶外空間，適合行山或戶外活動。整體生活上要習慣「出街買嘢要預時間搭車」嘅節奏。

新李屋村屬村屋類物業，市場放盤量唔多，成交透明度較低。以同區村屋參考，元朗及天水圍一帶村屋呎價一般較大型屋苑為低，但實用率高、環境寧靜係賣點。由於位置較隔涉，價格通常較貼近用家市場，投資者比例較低。準買家可參考同區村屋成交作比較，議價空間視乎業主心態及單位狀況而定。

步行去天水圍站要 35 分鐘，日常搭鐵唔太實際。好在 600 米內有 21 個巴士小巴站，接駁元朗同天水圍市中心，但班次疏落，有車代步會方便好多。

所屬 72 校網有 24 間小學，1.2 公里範圍內亦有 10 間學校，選擇算多。對於有學童嘅家庭嚟講，校網係其中一個加分位。

最近嘅普通科診所約 2.1 公里，急症室要去天水圍醫院（約 2.4 公里），2 公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生一定要搭車，對長者或行動不便嘅人會比較麻煩。

附近冇大型康樂中心或公共休憩空間，但區內有郊野公園同戶外資源，適合行山、踩單車等活動。整體環境清靜低密度，同市區高密度住宅感覺好唔同。

周邊有基本民生商舖同社區設施，日常買餸食飯勉強夠用，但要大型購物就要出返元朗或天水圍市中心。整體社區感覺樸素，鄰里關係通常較市區緊密。