新財樓San Tsoi Building

上水站步行約 4 分鐘，東鐵綫直達羅湖（約 5 分鐘）同金鐘（約 40 分鐘），返九龍東或港島北都算直接。600 米範圍內有 64 個公共交通站點，巴士小巴網絡覆蓋北區各鄉郊同聯和墟一帶。繁忙時間東鐵綫班次密，但上水站人流極高，尤其早晚高峰同假日過關時段，月台會比較擠迫。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍內，買餸可以揀街市新鮮食材或者商場超市，選擇算多。食肆方面，上水廣場有連鎖餐廳，新財街一帶亦有地道小店。醫療方面，北區醫院約 0.9 公里，普通科診所約 0.7 公里，基本醫療需求可應付。最大短板係附近無大型康樂設施，1.5 公里內無體育中心，想跑步做運動通常要搭車去北區公園或粉嶺。

新財樓欠缺近期公開成交紀錄，但以上水位計，單幢舊樓呎價通常低於區內大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）。15 伙極細規模令放盤稀少，業主議價空間有限。42 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水鄰近口岸，租務需求穩定，細單位租金回報一般唔錯。

上水站步行約 4 分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，600 米內有 64 個巴士小巴站點，北區內外交通都算方便。代價係繁忙時間上水站人流極高，過關時段月台會比較擠迫。

最近普通科診所約 0.7 公里，北區醫院約 0.9 公里，2 公里內有 4 個醫療點，基本睇醫生同急症都算近。不過專科選擇有限，複雜病情通常要出大埔或沙田。

1.5 公里內無康樂體育中心，附近亦無大型公共休憩空間。想跑步、打波或帶小朋友放電，通常要搭車去北區公園或粉嶺游泳池，日常運動唔算方便。

1.2 公里內無公共開放空間或休憩用地，周邊以住宅同商舖為主，綠化覆蓋較少。住客想散步或放狗，最近嘅選擇係行遠少少去上水公園或沿梧桐河邊。

1.2 公里內有 55 間學校，80 校網有 14 間小學，選擇唔算少。不過北區校網整體競爭較大，部分熱門學校學額緊張，家長需要提早部署。