
秀麗花園位於元朗田心村一帶,由香港置地發展,全盤僅 6 個單位分佈 2 座,係典型低密度豪宅式屋苑。屋苑自設會所、泳池、網球場、壁球場及健身室,以咁細規模嚟講設施比例相當高,住客私隱度同空間感遠勝大型屋苑。不過位置相對隔涉,非港鐵沿線,日常出入主要靠私家車或屋苑穿梭巴士接駁。小學屬 74 校網,區內有 31 間小學選擇,但屋苑 1.2 公里範圍內僅 4 間學校,步行返學未必方便。醫療配套亦係弱項,最近普通科診所約 1.7 公里,急症室更要 3.8 公里外。適合追求寧靜環境、重視會所設施、有車代步嘅家庭客,唔適合依賴公共交通或需要頻繁醫療支援嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
秀麗花園最近港鐵站距離較遠,日常出入主要靠巴士同小巴。600 米範圍內有 22 個公共交通站點,路線以元朗市中心及屯門方向為主。屋苑提供穿梭巴士服務,接駁元朗市中心或西鐵站,班次同時間表需向管理處查詢。對於有車住戶嚟講,經元朗公路出入相對方便;但無車嘅話,通勤時間同彈性會明顯受限,尤其返工繁忙時間要預留較多等候時間。
屋苑自設超市同餐廳,基本日常用品同簡單膳食可以喺會所解決。較全面嘅購物同街市選擇就要去元朗市中心,車程約 5-10 分鐘。醫療方面,最近普通科診所約 1.7 公里,急症服務要到 3.8 公里外嘅醫院,日常睇醫生或夜間急症都唔算方便。附近未有大型公園或公共休憩空間,但屋苑本身環境清幽,低密度設計令住戶有較多戶外空間。
秀麗花園屬低密度豪宅定位,全盤僅 6 伙,放盤極少,市場成交稀疏。以同區低密度屋苑參考,此類物業呎價通常高於元朗市中心大型屋苑,溢價來自私隱度、會所設施及低密度環境。由於供應稀缺,業主議價空間有限,市場價格主要由個別單位嘅景觀、裝修同內部狀況主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
非港鐵沿線,600 米內有 22 個巴士小巴站,路線以元朗市中心及屯門為主。屋苑提供穿梭巴士,但班次有限,有車會方便好多。
屋苑自設超市同餐廳,基本生活所需可以喺會所解決。要更多選擇就要出元朗市中心,車程約 5-10 分鐘,日常買餸食飯算係方便。
74 校網有 31 間小學,選擇唔少,但屋苑 1.2 公里內只有 4 間學校,小朋友返學多數要搭車,唔係行路就到。
最近普通科診所約 1.7 公里,急症室更遠,約 3.8 公里。日常睇醫生或夜間急症都唔算方便,有車會好啲。
屋苑自設泳池、網球場、壁球場、健身室,以 6 伙規模嚟講設施比例好高。附近有郊野公園等戶外資源,適合鍾意大自然嘅住戶。
屋苑僅 6 伙,鄰里關係簡單直接,但附近基本社區設施唔多,日常生活需要依賴元朗市中心嘅社區服務。
低密度設計,私隱度高,環境清幽。不過 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,想散步多數要喺屋苑範圍內或揸車出去。
最適合追求寧靜私隱、有車代步嘅家庭客,尤其鍾情低密度生活同會所設施嘅用家。74 校網小學選擇多,適合重視學校選擇嘅家長,但要留意步行返學未必方便。唔適合依賴公共交通嘅人士、需要頻繁醫療支援嘅長者或長期病患者,以及追求港鐵沿線方便嘅上車客。
全盤僅 6 個單位,管理費分攤比例較高,但屋苑有會所、泳池、穿梭巴士等設施,實際管理費需向管理處查詢。業主之間需要共同協商大廈維修及日常開支。
屋苑提供穿梭巴士接駁元朗市中心或西鐵站,600 米內亦有 22 個巴士小巴站。不過班次有限,繁忙時間可能要等車。最理想係有車代步,經元朗公路出入相對方便。
屋苑會所自設超市,基本糧油雜貨可以喺會所解決。要買新鮮餸菜或去街市,就要出元朗市中心,車程約 5-10 分鐘,有車會方便好多。
74 校網有 31 間小學,選擇充足,但屋苑附近步行範圍內學校唔多,小朋友返學多數要搭車。屋苑自設兒童遊樂場同泳池,環境清幽安全,適合家庭居住。
最近普通科診所約 1.7 公里,急症室更遠至 3.8 公里。日常睇醫生要搭車出去,夜間急症就更加唔方便。有長期醫療需要嘅住戶要留意呢點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 41.5,公開數據便利度 49.3,中信心,同類位置 58.6,全港參考 15.9
600 米內公共交通站點:22 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:14 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:4 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 3.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘