
Savannah 係將軍澳南其中一個年輕私人屋苑,2017 年入伙,由會德豐發展,提供 804 個單位,涵蓋開放式到逾千呎大戶及洋房。屋苑最大賣點係自設大型會所,室外室內泳池、健身室、燒烤場、宴會廳等設施齊全,生活配套明顯優於同區同齡屋苑。港鐵將軍澳站步行約 8 分鐘,返工返學尚算方便。不過周邊公共休憩空間有限,附近未見大型公園或海濱長廊,想散步放狗通常要行遠少少。樓齡僅 9 年,單位新淨,適合追求新樓會所設施、注重生活質素嘅年輕家庭或專業人士。小學屬 95 校網,區內有 23 間小學,中學網有 4 間 Band 1 學校,教育選擇充足。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係將軍澳站,步行約 8 分鐘,經天橋連接,落雨都唔太濕身。將軍澳綫來往北角約 20 分鐘,轉車去中環、金鐘約 30 分鐘內。至善街一帶有多條巴士同小巴線,包括 796P、798 等,去尖沙咀、觀塘、沙田都算方便。平日繁忙時間將軍澳綫較迫,但班次密,整體通勤體驗穩定。揸車嘅話,屋苑設有停車場,附近亦有環保大道連接將軍澳隧道。
Savannah 自設大型會所,泳池、健身室、燒烤場、宴會廳等 14 項設施,日常康樂運動唔使離開屋苑。附近有 PopCorn 商場、將軍澳中心、唐俊街一帶超市同食肆,買餸行街步行約 10 分鐘可達。街市方面,將軍澳街市同尚德街市都係約 10-15 分鐘路程。醫療配套係明顯短板,最近嘅將軍澳醫院約 1.2 公里,步行約 15 分鐘,普通科門診選擇有限,睇專科通常要出市區。
Savannah 平均呎價約 HK$15,286,在將軍澳南一帶屬中高水平,貼近同區天晉系列,高於 CAPRI 同海天晉。近期成交偏靜(3 宗),放盤叫價由約 $398 萬到 $5,000 萬不等,間隔同景觀差異大。呎租約 $53,租金回報約 4 厘,以新樓計算不俗。樓齡新、會所設施齊全,價格支持力較強。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
將軍澳站步行約 8 分鐘,經天橋連接尚算方便。將軍澳綫來往港島約 20-30 分鐘,繁忙時間較擠迫但班次密。至善街一帶有多條巴士小巴線,整體通勤選擇足夠。
屋苑自設 14 項會所設施,泳池、健身室、燒烤場等一應俱全。附近 PopCorn 商場、將軍澳中心、唐俊街一帶超市食肆集中,日常購物飲食步行可達。
小學屬 95 校網,區內有 23 間小學,中學網有 8 間中學,其中 4 間 Band 1,包括迦密主恩中學、景嶺書院等,教育資源充足。
最近嘅將軍澳醫院約 1.2 公里,步行約 15 分鐘,提供急症服務。2 公里內有 5 個醫療點,但普通科門診選擇有限,睇專科通常要出市區。
屋苑會所設施充足,但附近步行範圍內未見大型公共康樂場地或體育中心。想打波或做運動,通常要搭車去將軍澳運動場或坑口體育館。
屋苑周邊以住宅及商業發展為主,步行範圍內未見大型公園或海濱長廊,想散步放狗通常要行遠少少去將軍澳海濱長廊或單車館公園。
最適合追求新樓會所設施、注重生活質素嘅年輕家庭或專業人士,尤其係喺港島東或將軍澳返工嘅用家。95 校網有 23 間小學,中學網有 4 間 Band 1 學校,適合有學齡子女嘅家庭。唔太適合追求寧靜環境或需要頻繁出入市區嘅人——周邊公共休憩空間有限,將軍澳綫繁忙時間較迫。預算有限嘅上車客亦要留意入場門檻唔低。
步行約 8 分鐘,經有蓋天橋連接,落雨都唔太濕身。比起同區天晉或海天晉就腳度稍遜,但仍在合理步行範圍。
最近係將軍澳街市同尚德街市,步行約 10-15 分鐘。如果想行超市,PopCorn 嘅 Fusion 同將軍澳中心嘅 Market Place 都係約 10 分鐘路程。
設施相當齊全,包括室外室內泳池、健身室、蒸氣室、桑拿室、瑜伽室、多用途運動場、兒童遊樂室、宴會廳、燒烤場、音樂室、閱讀室等,共 14 項,以中型屋苑嚟講算係高水平。
適合。小學屬 95 校網,區內有 23 間小學,中學網有 4 間 Band 1 學校。屋苑有兒童遊樂室同戶外花園,但附近公共休憩空間有限,帶小朋友去公園通常要行去將軍澳海濱長廊。
Savannah 管理費按實用面積計約每呎 $4.5-$5.0,以一個 500 呎單位計月費約 $2,250-$2,500。會所設施多,管理費水平屬將軍澳南新樓正常範圍。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 95.3,公開數據便利度 75.7,中信心,全港參考 96.3
最近港鐵:將軍澳站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:44 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:18 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:102 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | Savannah | 新寶城 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2017 | 1999 |
| 總單位數 | 804 | 2,184 |
| 座數 | 13 | 6 |
| 地區 | 23-WS036 | 23-WS036 |
| 最近港鐵站 | 將軍澳站 | 坑口站 |
| 步行時間 | 8 分鐘步程 | 3 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$15,286/呎 | HK$12,782/呎 |
| 呎租 | HK$53/呎/月 | HK$41/呎/月 |
| 總評分 | 95.3 | 98.2 |
| 交通 | 25.0 | 81.0 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 51.8 | 51.8 |
| 醫療 | 14.3 | 22.2 |
| 康樂 | 96.3 | 92.6 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 95 區 | 95 區 |
| 發展商 | 會德豐 | 恒基兆業 |