盛發大廈Shing Fat Building

元朗站步行約 6 分鐘，西鐵綫直達尖東約 30 分鐘，南昌站轉東涌綫出中環約 45 分鐘。元朗市中心有多條巴士線來往九龍東、葵涌及港島，包括 68X、268X、968 等，繁忙時間班次頻密。區內小巴網絡發達，來往錦田、流浮山、天水圍等周邊地區。實際生活上，元朗站非繁忙時間班次約 5-8 分鐘一班，返工時間人流較多，但整體通勤體驗穩定。

盛發大廈位處元朗市中心，樓下泰祥街一帶有街舖、茶餐廳、藥房，日常買嘢算方便。行 5 分鐘到元朗大馬路，有千色匯、元朗廣場等商場，超市、百貨、食肆選擇多。街市方面，元朗大橋街市步行約 8 分鐘，買餸選擇豐富。醫療方面，博愛醫院僅 0.1 公里，急症同普通科門診都好近，係明顯優勢。休憩方面，步行範圍內未見大型公園，想散步通常要行遠少少去元朗公園或搭車出外。

盛發大廈目前放盤叫價約 HK$398 萬，放盤呎價約 HK$7,481，以元朗市中心單幢舊樓嚟講屬中下水平。同區比較，同樓齡嘅單幢樓呎價普遍喺 HK$7,500 至 HK$9,000 之間，盛發大廈叫價貼近低位，入場門檻相對較低。38 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但整體市場流通性尚可。

元朗站步行約 6 分鐘，西鐵綫直達尖東約 30 分鐘，元朗市中心巴士線選擇多。實際通勤時間合理，但距離港鐵站唔算極近，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。

74 校網有 31 間小學，1.2 公里範圍內多達 80 間學校，係盛發大廈最突出嘅賣點。元朗區傳統名校如元朗公立中學、趙聿修紀念中學等均在區內，對家庭客吸引力大。

博愛醫院距離僅 0.1 公里，急症室同普通科門診都好近，係區內少數步行可達急症服務嘅屋苑。2 公里內有 4 個醫療點，日常睇醫生唔使搭車，對有長者或幼兒嘅家庭係明顯優勢。

1.5 公里內未見公眾體育館或泳池等康樂設施，想游水打波通常要搭車去元朗體育館或天水圍。不過元朗區有大欖郊野公園同元朗公園等戶外資源，假日郊遊選擇多。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行遠少少去元朗公園（約 1.5 公里）。元朗市中心街道較窄，車流人流較多，居住環境偏向熱鬧嘈雜。