誠興樓Shing Hing House

佐敦站位於荃灣綫，步行約 1 分鐘直達，返中環約 8 分鐘、尖沙咀約 3 分鐘、旺角約 5 分鐘，通勤時間極短。600 米內有 95 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，彌敦道沿線更有通宵巴士，凌晨返屋企都無問題。實際生活上，最大優勢係鐵路站口距離極近，落樓過馬路就到；代價係佐敦站繁忙時間人流較多，出入需適應。

誠興樓所在嘅庇利金街屬於佐敦內街，周邊以舊樓同車房為主，買餸食肆選擇有限。日常買餸通常要行去佐敦道街市或渡船街一帶，約 5-10 分鐘步程。食肆方面，附近有少量茶餐廳同小食店，但大型商場購物就要行去彌敦道或柯士甸道。醫療配套較好，最近診所約 0.6 公里，急症服務約 0.6 公里，2 公里內有 9 個醫療點。整體生活配套以單幢舊樓標準嚟講算一般，日常要行多少少先搞掂。

佐敦區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，誠興樓全幢僅 20 伙，放盤極少，業主議價空間有限。64 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但單位流轉速度較慢。

佐敦站步行約 1 分鐘，荃灣綫貫穿港九核心區，600 米內有近百個公共交通站點，通勤同夜歸都非常方便，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

庇利金街屬佐敦內街，附近買餸食肆選擇有限，日常消費通常要行出佐敦道或彌敦道先比較齊全，生活上要多行幾步。

31 校網有 10 間小學，中學網內 Band 1 學校有 9 間，校網選擇唔少，但單位僅約 577 呎，有小朋友嘅家庭要考慮實際居住空間是否足夠。

最近診所約 0.6 公里，急症服務約 0.6 公里，2 公里內有 9 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都有基本保障。

庇利金街屬內街，車流相對佐敦道少，居住環境比大街靜。但附近以舊樓同車房為主，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步要行遠少少去九龍公園。

全幢僅 20 伙，鄰里關係簡單，但無正式管理處，大廈清潔維修由業主協商處理，管理費極低，適合習慣自主打理嘅用家。