新青大廈Sin Ching Building

荃灣站步行約 2 分鐘即達，屬荃灣綫頭站，繁忙時間上車有座位機會大，返長沙灣約 10 分鐘、旺角約 15 分鐘、金鐘約 25 分鐘。青山公路一帶有多條巴士及小巴線來往葵涌、青衣及屯門，通勤彈性幾高。荃灣站本身係大型交通交匯點，轉乘巴士或小巴往機場、港島東都算方便。唯一要留意係荃灣站假日同繁忙時間人流多，出入站要少少耐性。

荃灣市中心生活配套成熟，樓下就係青山公路，沿線有街舖、茶餐廳同超市，步行約 5 分鐘到荃灣街市買餸。千色匯、荃灣廣場等商場亦喺短途步行範圍內。醫療方面，仁濟醫院約 0.4 公里，最近診所約 0.3 公里，基本醫療支援算就腳。最大短板係康樂空間——步行範圍內未見公共休憩空間或康樂中心，想跑步踢波或帶小朋友放電，通常要行去城門谷公園或搭車到海濱長廊。夜間食肆選擇多，但環境較嘈雜，靜區愛好者要考慮。

新青大廈屬荃灣市中心單幢舊樓，區內同類物業平均呎價約 HK$9,000-$11,000，相比大型屋苑如綠楊新邨或愉景新城平一截。全幢僅 12 伙，放盤量極少，市場流通性唔高。45 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向個別銀行查詢。租務方面，荃灣市中心位置好，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

荃灣站步行約 2 分鐘，係荃灣綫頭站，繁忙時間上車唔使迫。青山公路沿線仲有多條巴士小巴線，整體通勤選擇充足。

屋苑本身只有 12 伙，無管理處同會所設施。日常買餸食飯靠荃灣市中心配套，街市同超市步行可達，但整體居家配套相對單薄。

1.2 公里內有 85 間學校，小學 62 校網提供 18 間選擇，包括荃灣官立小學等傳統學校。對於重視校網嘅家庭嚟講，呢個係新青大廈突出嘅優勢。

仁濟醫院約 0.4 公里，步行約 5 分鐘可達急症服務。附近亦有普通科診所，基本醫療支援幾就腳，但專科選擇可能要去返荃灣市中心其他位置。

步行 1.5 公里內未見大型康樂中心，想跑步、游水或做運動，通常要行去城門谷公園或搭車去荃灣海濱長廊。日常休憩空間唔算方便。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，加上青山公路車流量高，環境偏向嘈雜同密集，想搵個靜位散步或放鬆要行遠啲。