
St. George's Mansions 位於何文田傳統豪宅區嘉道理道,2022 年入伙,由信置與中電合作發展,3 座共 175 伙,係區內近年少見嘅全新豪宅盤。屋苑最大賣點係生活配套極之齊全——自設室內恆溫泳池、健身室、宴會廳等設施,加上何文田一帶名校林立(34 校網有 18 間小學),對家庭客有一定吸引力。不過交通方面係明顯短板,最近港鐵旺角東站步行約 10 分鐘,相比同區其他豪宅略為隔涉。單位實用面積由 764 至 3,695 呎,間隔多元化,入場門檻極高,放盤叫價約 $8,600 萬起。適合追求新樓質素、重視校網同會所設施嘅高端家庭客,但對交通依賴度高嘅用家就要仔細考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係旺角東站,步行約 10 分鐘,沿窩打老道行過去,路程尚算直接但唔算就腳。何文田站(觀塘綫及屯馬綫)距離更遠,日常出入主要靠巴士同小巴。嘉道理道一帶有多條巴士及專線小巴路線前往旺角、尖沙咀及港島,班次尚算頻密。整體而言,揸車會係最方便嘅出入方式,屋苑位置亦靠近主要幹道,自駕往返港九各區都算快捷。
何文田傳統豪宅區生活配套成熟,附近有大型超市、便利店及藥房,日常買餸可到何文田街市或亞皆老街一帶。食肆方面,嘉道理道周邊以中高檔餐廳為主,步行約 10 分鐘可達旺角東站新世紀廣場,商場內有大量食肆及購物選擇。醫療配套充足,最近診所約 0.3 公里,急症醫院約 0.4 公里,2 公里範圍內有 21 個醫療點,日常睇醫生好方便。屋苑自設會所設施完善,泳池、健身室、宴會廳一應俱全,休閒生活可以留喺屋苑解決。
St. George's Mansions 屬何文田頂級豪宅新盤,放盤叫價約 $8,600 萬起,實用面積 764 呎起計,入場呎價約 $11 萬水平,屬區內豪宅新盤嘅高端定價。相比同區老牌豪宅如京士柏山、君頤峰等,St. George's Mansions 樓齡新(僅 4 年),會所設施現代化,溢價明顯。由於供應稀缺(全盤僅 175 伙),業主議價空間有限,市場流通性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵旺角東站步行約 10 分鐘,何文田站距離更遠,日常出入主要靠巴士小巴。相比同區豪宅,交通唔算係強項,揸車會係最實際嘅出入方式。
何文田傳統豪宅區配套成熟,超市、街市、食肆齊全。步行約 10 分鐘可達旺角東站新世紀廣場,商場購物選擇多。屋苑自設會所,泳池、健身室等設施完善,日常生活可以好方便。
34 小學校網有 18 間小學,包括多間傳統名校。1.2 公里範圍內有 203 間學校,選擇極多,對有小朋友嘅家庭係一大吸引力。
最近診所約 0.3 公里,急症醫院約 0.4 公里,2 公里範圍內有 21 個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需要都好方便,唔使擔心醫療配套。
嘉道理道一帶屬傳統豪宅區,街道環境寧靜,但 1.2 公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想散步或做戶外活動,可能要揸車去九龍仔公園或京士柏遊樂場。
屋苑自設室內恆溫泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂室及多用途運動場,會所設施齊全。不過 1.5 公里內未見政府康樂設施(如體育館),屋苑內嘅設施就係主要休閒空間。
最適合追求新樓質素、重視校網嘅高端家庭客,34 校網有 18 間小學,包括多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。亦適合唔介意揸車出入、追求私隱同會所設施嘅專業人士。唔太適合依賴公共交通嘅用家——旺角東站步行 10 分鐘對部分人嚟講唔算方便。預算有限嘅上車客亦唔適合,入場門檻極高。
最近港鐵旺角東站步行約 10 分鐘,何文田站距離更遠。日常出入主要靠巴士小巴,揸車會係最方便嘅選擇。如果返工地點喺旺角或尖沙咀沿線,搭巴士都算直接;但若需跨區通勤,就要預多少少時間。
34 校網涵蓋何文田、土瓜灣一帶,有 18 間小學,包括陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等傳統名校。中學校網屬九龍城區,同樣係傳統名校區,對有小朋友嘅家庭極具吸引力。
屋苑會所設有室內恆溫泳池、健身室、宴會廳、休閒雅座、兒童遊樂室及多用途運動場,設施以實用為主,適合家庭客日常使用。相比同區老牌豪宅,會所設施明顯現代化。
St. George's Mansions 全盤僅 175 伙,供應稀缺,業主議價空間有限。入場門檻極高(放盤叫價約 $8,600 萬起),租務市場以高端客為主,租金回報率未必及得上中價物業。較適合自住用家多過純收租投資者。
屋苑 1.2 公里範圍內未見大型公共休憩空間,想散步或帶小朋友去公園,通常要揸車或搭車去九龍仔公園(約 5 分鐘車程)或京士柏遊樂場。屋苑自設會所及兒童遊樂室,可部分補償戶外空間不足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 93.3,公開數據便利度 74.6,中信心,全港參考 94.7
最近港鐵:旺角東站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:81 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:203 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘