
旭逸居位於赤柱村道,1995 年入伙,由新世界發展及新創建集團合作興建,6 座物業僅提供 71 個單位,屬赤柱區內低密度豪宅級別。屋苑最突出嘅賣點係環境清幽,背靠大潭郊野公園,部分單位望到赤柱海景,居住密度低,私隱度高。交通方面雖然冇港鐵直達,但赤柱村道一帶有多條巴士及小巴路線來往港島各區,步行約 5-10 分鐘可到赤柱大街及巴士總站。屋苑自設室外泳池、健身室及兒童遊樂場,基本休閒配套齊全。實用面積由 624 至 1,709 呎,間隔多元化。適合追求寧靜生活、鍾情低密度環境嘅家庭或退休人士,尤其係有車一族。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旭逸居最近港鐵站係柴灣站或海洋公園站,車程約 15-20 分鐘,日常出入主要靠巴士及小巴。赤柱村道有多條巴士線(如 6、6X、260 等)直達中環、金鐘、銅鑼灣,繁忙時間約 30-45 分鐘到港島核心商業區。另有小巴 40 號來往赤柱至銅鑼灣。對於有車住戶,經赤柱峽道或大潭道往港島東約 15-20 分鐘車程。整體交通以巴士為主,班次穩定但非港鐵沿線,通勤時間較長。
赤柱大街一帶係生活配套核心,步行約 5-10 分鐘可達惠康超市、百佳、街市及多間特色餐廳同咖啡店。赤柱廣場有商場、食肆及超市,滿足日常購物需求。醫療方面,最近普通科診所約 0.6 公里,急症服務要去東區醫院(約 2.1 公里車程),日常睇醫生唔算太就腳。屋苑自設泳池、健身室及兒童遊樂場,休閒配套以屋苑內為主。附近赤柱正灘及大潭郊野公園係周末好去處。
旭逸居目前放盤叫價約 HK$1,400 萬至 HK$2,650 萬,放盤呎價約 HK$18,470 至 HK$25,963。以赤柱區低密度住宅計,呢個價位屬中上水平,相比同區浪琴園或富豪海灣入場門檻略低,但比一般分層屋苑為高。由於供應有限(僅 71 伙),放盤量向來偏少,業主議價空間有限。31 年樓齡喺區內算中等,保養狀況直接影響叫價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑附近 600 米範圍有約 29 個公共交通站點,巴士及小巴路線選擇充足,來往中環、金鐘、銅鑼灣等核心商業區。雖然無港鐵直達,但巴士班次穩定,對有車住戶更為方便。
所屬 18 校網有 9 間小學,1.2 公里範圍內共有 13 間學校,選擇算多。但南區學校整體競爭較大,部分家長會考慮跨區報讀。
最近普通科診所約 0.6 公里,步行約 8-10 分鐘可達。但急症服務要去東區醫院,車程約 2.1 公里,日常睇醫生或突發醫療需要唔算太方便,建議有車住戶或備有私家車。
屋苑自設泳池、健身室及兒童遊樂場,基本休閒配套齊全。附近赤柱正灘、大潭郊野公園提供戶外活動空間,適合鍾意行山、游水嘅住戶。
赤柱社區以低密度住宅為主,日常生活集中喺赤柱大街一帶,超市、餐廳、小店齊全但規模有限。鄰里關係較大型屋苑緊密,適合鍾意寧靜社區生活嘅人。
屋苑周邊以低密度住宅及自然景觀為主,背靠大潭郊野公園,部分單位享赤柱海景。步行範圍內未見大型公共休憩空間,想散步或放狗通常要去赤柱正灘或郊野公園一帶。
最適合追求寧靜低密度生活、有車代步嘅家庭或退休人士,尤其鍾意赤柱環境、重視私隱嘅用家。18 校網有 9 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族,或需要頻繁使用醫療服務嘅長者。亦唔適合追求大型會所設施或商場配套嘅買家,赤柱生活配套以小店為主,規模有限。
屋苑最近嘅港鐵站係柴灣站或海洋公園站,車程約 15-20 分鐘。日常主要靠赤柱村道嘅巴士同小巴,6、6X、260 等路線直達中環金鐘,繁忙時間約 30-45 分鐘。有車住戶會更方便。
赤柱大街一帶有惠康超市同百佳,步行約 5-10 分鐘可達。赤柱廣場亦有超市同食肆。街市規模較細,買餸選擇唔及市區多,但日常基本需要可以滿足。
旭逸居屬低密度住宅,管理費按實用面積計,一般約每呎 $3.5-$4.5,以 800 呎單位計月費約 $2,800-$3,600。包括 24 小時保安、泳池及健身室保養、公共區域清潔等。
18 校網有 9 間小學,選擇唔算少。屋苑自設兒童遊樂場,附近赤柱正灘同大潭郊野公園適合親子戶外活動。但醫療配套較弱,日常睇醫生要出赤柱大街或東區醫院,有車會更方便。
實用面積由 624 呎至 1,709 呎,提供兩房至四房單位。6 座物業共 71 伙,每層單位數少,私隱度高。部分高層單位可望赤柱海景,係屋苑一大賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 44.5,公開數據便利度 49.8,中信心,同類位置 62.9,全港參考 16.8
600 米內公共交通站點:29 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:13 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘
62.2Country Villa
海洋公園站· 7 分鐘