文星樓Star Court

最近港鐵係旺角站，步行約 12 分鐘，對比同區屋苑算係偏遠。何文田站（觀塘綫及屯馬綫）距離相若，但都要行一段斜路。實際生活上，文運道一帶有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及港島，班次尚算頻密。返工繁忙時間，搭巴士出旺角轉港鐵係常見做法，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑多 10-15 分鐘。

何文田以住宅區為主，文星樓周邊生活配套一般。日常買餸最近要去旺角街市或土瓜灣街市，步行約 15 分鐘。食肆集中喺窩打老道及培正道一帶，選擇唔算多，夜晚更少。醫療配套反而唔錯，0.5 公里內有普通科診所，0.6 公里內有急症醫院，2 公里範圍內有 21 個醫療點。休憩空間方面，1.5 公里內未見大型康樂設施，想運動要搭車出去。

文星樓目前放盤叫價約 HK$1,380 萬，放盤呎價約 HK$8,625，以何文田區來說屬中低水平。對比同區樓齡較新嘅屋苑如半山壹號（呎價約 $1.5 萬起），文星樓入場門檻明顯較低。不過 60 年樓齡影響銀行按揭，實際成交價往往低於叫價。市場放盤極少，業主議價空間有限，成交疏落。

最近港鐵旺角站步行約 12 分鐘，對比同區屋苑算係偏遠。何文田站距離相若，但沿途有斜路，日常出入多靠巴士小巴，通勤時間比港鐵沿線屋苑多 10-15 分鐘。

34 小學校網有 18 間小學，涵蓋喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校。1.2 公里範圍內有超過 170 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係九龍城區有名嘅教育區。

最近普通科診所約 0.5 公里，急症醫院約 0.6 公里，2 公里範圍內有 21 個醫療點，涵蓋公立診所及私家醫院。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5 公里內未見大型康樂設施如體育館或游泳池，想跑步、游水或打波通常要搭車出去旺角或土瓜灣。所在地區有 2 個大型公園/郊野資源，但距離較遠，日常散步選擇有限。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，文運道一線以住宅為主，綠化唔算多。何文田區整體密度較低，比起旺角嘈雜環境算係清靜，但想搵公園散步就要行遠啲。