
新風大廈位於天后清風街,1965 年入伙,單幢 27 伙,係典型市區舊樓。最大賣點係交通——港鐵天后站步行約 3 分鐘,往返港島核心商業區好方便。不過要留意,屋苑周邊公共休憩空間有限,想散步或做運動通常要行遠少少去維園。單位實用面積由 388 至 462 呎,以區內上車盤嚟講算實用。樓齡 61 年,大廈狀況同按揭安排需要仔細了解。整體嚟講,新風大廈適合追求天后交通方便、唔介意舊樓配套有限嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 3 分鐘,搭港島綫去銅鑼灣只需 1 個站、金鐘約 5 分鐘、中環約 8 分鐘,返工返學都好直接。清風街一帶亦有電車站同多條巴士線(如 2A、8P、23)來往港九各區。交通係呢度最突出嘅強項,無論日頭定夜晚出入都方便。唯一要留意係繁忙時間港島綫天后站人流較多,但整體通勤體驗仍然理想。
天后一帶以住宅同小型商舖為主,日常買餸可以行去電氣道街市或銅鑼灣街市,約 10 分鐘步程。食肆選擇集中喺電氣道同清風街一帶,茶餐廳、粥麵店、燒味舖都有,但大型超市或商場就要行去銅鑼灣。醫療方面,聖保祿醫院約 0.8 公里,急症服務最近要去律敦治醫院(約 1.2 公里)。整體生活配套不過不失,日常基本需要行一陣就解決到,但買大件嘢或消閒購物通常要出銅鑼灣。
新風大廈平均呎價約 HK$10,823,以天后區單幢舊樓嚟講屬中下水平,比起同區大型屋苑如栢景臺(呎價約 $16,000-$18,000)明顯低一截。近期僅錄得 1 宗成交,放盤量極少。61 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以天后地段同入場門檻嚟講,對預算有限又想住港島嘅買家有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 3 分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環,600 米內有 61 個公共交通站點,巴士電車選擇多,出入港九新界都好方便。
屋苑附近以小型商舖同食肆為主,買餸要行去電氣道或銅鑼灣街市,大型超市同商場要去銅鑼灣先有,日常購物算方便但唔係樓下就搞掂。
屬於 12 小學校網,區內有 14 間小學,包括多間傳統名校,1.2 公里範圍內有約 101 間學校,適合有小朋友嘅家庭留意。
最近嘅聖保祿醫院約 0.8 公里,急症服務要去律敦治醫院(約 1.2 公里),2 公里內有 8 個普通科門診,日常睇醫生唔算隔涉但唔係落樓就有。
1.5 公里範圍內未見政府體育中心,想做運動或放電通常要行去維多利亞公園(約 1 公里),嗰邊有泳池、球場同跑步徑,算係最近嘅大型康樂點。
清風街一帶以舊樓同車路為主,1.2 公里內未見大型公共開放空間,想散步或放狗通常要行去維園或海傍。區內綠化資源有限,居住密度偏高。
最適合喺港島返工、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住近銅鑼灣天后一帶、唔介意舊樓嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭留意。唔太適合追求會所設施、大廈管理完善嘅換樓客,或者需要較大居住空間嘅家庭(最大單位僅 462 呎)。對環境寧靜有要求嘅人亦要考慮清風街車流噪音。
61 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期或降低按揭成數。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算上要預留較多首期。
新風大廈屬單幢舊樓,全幢僅 27 伙,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔同公共維修由業主共同協商處理,管理費相對較低。大廈有冇電梯需實地確認。
清風街係連接天后同銅鑼灣嘅主要道路,日間車流較多,低層單位或受交通噪音影響。建議準買家實地視察唔同時段嘅環境,高層單位相對會靜啲。
屋苑附近步行範圍內大型公園唔多,最近嘅康樂點係維多利亞公園,約 1 公里路程,嗰邊有泳池、網球場、跑步徑同大片草地,係區內主要休憩去處。
屬於 12 小學校網,區內有 14 間小學,包括多間傳統名校,係港島區受歡迎嘅校網之一。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個校網係一個加分位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 41.0,公開數據便利度 64.5,中信心,全港參考 53.6
最近港鐵:天后站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:61 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:101 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘