新康大樓Sun Hong House

宋皇臺站步行約 4 分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都算直接。600 米範圍內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，尤其係九龍城傳統巴士網絡密集，往返旺角、觀塘、中環都有直達路線。實際生活上，宋皇臺站班次約 3-5 分鐘一班，繁忙時間唔算太迫，通勤體驗比同區舊樓群方便。

九龍城以舊區小店為主，獅子石道一帶有少量食肆同雜貨舖，但大型超市或街市要行到九龍城廣場或街市一帶，約 10-15 分鐘步程。屋苑本身無會所、無停車場，日常生活配套主要靠周邊社區設施。醫療方面反而唔錯，最近診所僅 0.1 公里，急症醫院約 0.6 公里，2 公里內有 20 個醫療點，睇醫生方便。康樂設施係明顯短板，1.5 公里內未見康樂中心或大型公園，想運動散步通常要搭車去九龍仔公園或啟德一帶。

新康大樓欠缺近期成交紀錄，但參考同區九龍城單幢舊樓，實用呎價一般約 HK$10,000-13,000 水平。50 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 20 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。以 41 校網優勢計，此類細單位對預算有限嘅家長客有一定吸引力，租金回報一般高於大型屋苑。

宋皇臺站步行約 4 分鐘，屯馬綫直達尖東、啟德及新界東。600 米內超過 100 個巴士小巴站，九龍城傳統巴士網絡成熟，返工返學選擇多。

小學 41 校網有 18 間學校，係九龍傳統名校網之一，1.2 公里範圍內更有 157 間學校，涵蓋中小學及幼稚園，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

屋苑設施標籤只有 3 項，附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯要行到九龍城廣場一帶，約 10-15 分鐘步程，生活上冇咁就腳。

最近診所僅 0.1 公里，急症醫院約 0.6 公里，2 公里內有 20 個醫療點，睇醫生或緊急情況都好方便，係生活配套中嘅強項。

1.5 公里內未見康樂中心或體育館，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區，日常休憩選擇有限。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間都比較弱。不過九龍城舊區街道氛圍獨特，適合鍾情舊區嘅人。