新寶大廈Sunbo Building

上水站步行約 4 分鐘，東鐵綫直達羅湖（約 5 分鐘）及落馬洲（約 10 分鐘），南下往大埔、沙田、九龍塘以至金鐘都一程過。區內另有小巴及巴士來往粉嶺、聯和墟等北區內圍，但整體出行高度依賴東鐵。繁忙時間上水站人流擠迫，尤其跨境返學返工時段，排隊入閘需預留時間。

上水廣場係區內主要購物點，超市、快餐店、連鎖商舖齊全，步行約 5-8 分鐘可達。石湖墟街市同聯和墟街市買餸選擇多，價格較市區相宜。食肆方面，上水一帶以茶餐廳、小食店為主，選擇唔算豐富但日常夠用。醫療配套係明顯短板，最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務約 0.9 公里，有較大醫療需要時通常要出粉嶺或大埔。

新寶大廈欠缺近期公開成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如上水中心、威尼斯花園）為低，入場門檻相對親民。全幢僅 14 伙，放盤極少，業主議價空間有限。39 年樓齡對銀行按揭審批影響不大，但準買家仍需向多間銀行查詢估價及按揭條款。

上水站步行約 4 分鐘，東鐵綫直達羅湖、落馬洲及市區，對跨境及沿線返工用家好方便。但繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘需預留時間。

上水廣場、石湖墟街市同區內商舖食肆都在步行距離內，日常買餸食飯基本齊全。不過選擇唔算豐富，想多啲餐廳或大型商場通常要出粉嶺或大埔。

1.2 公里內有 56 間學校，80 校網有 14 間小學，選擇唔少。但北區校網競爭向來激烈，跨境學童比例高，本地家長需留意學位分配情況。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務約 0.9 公里，2 公里內僅 4 個醫療點。日常睇醫生要行一段路，有較大醫療需要時通常要搭車去粉嶺或大埔。

1.5 公里內無康樂設施（如體育館、游泳池），附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或帶小朋友去遊樂場，最近要去粉嶺或上水公園，要搭車先到。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，街道以住宅同商舖為主，綠化覆蓋較少。想散步放狗或親子戶外活動，最近要去上水公園或粉嶺一帶。