
日和閣位於界限街,1985 年入伙,屬何文田區單幢式住宅,全幢只有 48 個單位,實用面積由 1,417 至 1,930 平方呎,主打大戶型。最大賣點係教育配套——屬 34 小學校網,區內有 18 間小學,1.2 公里範圍內學校多達 220 間,係傳統名校網之一。交通方面係明顯短板,最近港鐵旺角東站步行約 12 分鐘,對比同區屋苑唔算方便。生活配套亦偏弱,屋苑設施標籤只有 2 項,附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間。41 年樓齡,單位面積大,適合重視校網、追求空間感嘅家庭客,但對交通同生活便利度有要求嘅用家需要仔細衡量。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係旺角東站(東鐵綫),步行約 12 分鐘,日常返工若前往金鐘、中環一帶,搭東鐵綫過海約 10 分鐘直達,車程唔算長,但由屋苑行到車站需時較耐。界限街沿線有小巴及巴士路線來往旺角、九龍塘及深水埗,但整體公共交通選擇不及港鐵沿線屋苑豐富。對於習慣揸車嘅住戶,界限街連接多條主要幹道,自駕出入尚算方便。
生活配套屬較弱水平,屋苑本身無會所設施,日常買餸需步行約 10-15 分鐘到旺角街市或花園街市,超市選擇亦集中在旺角一帶。食肆方面,界限街沿線以車房及車行為主,餐廳選擇有限,通常要行出旺角或太子先有較多選擇。醫療配套係亮點——九龍醫院距離僅 0.3 公里,步行約 5 分鐘可達,2 公里範圍內有 25 個醫療點,睇醫生相對方便。休憩空間方面,1.2 公里內未見大型公共休憩空間,想散步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或旺角大球場。
日和閣欠缺近期成交及呎價數據,但以同區何文田單幢舊樓作參考,實用面積逾 1,400 呎嘅大單位,市場放盤量極少,業主議價空間有限。41 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行確認。此類大單位在區內供應稀缺,對追求空間感嘅用家具一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵旺角東站步行約 12 分鐘,對於日常搭鐵返工嘅用家嚟講,步程偏長。界限街沿線有小巴巴士,但整體選擇唔算多,交通係呢個屋苑最明顯嘅短板。
34 小學校網有 18 間小學,1.2 公里範圍內學校多達 220 間,係九龍城傳統名校區。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係日和閣最突出嘅優勢。
九龍醫院距離僅 0.3 公里,步行約 5 分鐘可達,2 公里內有 25 個醫療點,日常睇醫生或急症都好方便,係生活配套中嘅亮點。
1.5 公里內無康樂設施,1.2 公里內亦未見公共休憩空間或大型公園。想跑步、做運動或帶小朋友去公園,通常要搭車去九龍仔公園或旺角大球場。
屋苑設施標籤只有 2 項,無會所、無停車場。日常買餸食飯要行出旺角或太子先有多啲選擇,界限街沿線以車房為主,生活便利度一般。
最適合重視校網嘅家庭客——34 小學校網有 18 間小學,係九龍城傳統名校區,加上單位面積大(1,417-1,930 呎),空間充裕。亦適合喺九龍塘或旺角返工、習慣揸車嘅用家。唔適合依賴公共交通通勤嘅單身上班族(步行到港鐵站需 12 分鐘),亦唔適合追求新樓會所配套或生活便利度優先嘅買家。
步行約 12 分鐘,沿界限街直行轉窩打老道,全程有行人路,但界限街車流量較大,路面環境一般。落雨天或拎住重物會覺得唔太方便。
最近嘅街市係旺角花園街街市,步行約 10-15 分鐘。超市方面,旺角東站一帶有 TASTE 及百佳,但日常買餸唔算就腳,通常要預多少少時間。
41 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並留意大廈維修基金狀況。
實用面積由 1,417 至 1,930 平方呎,全屬大戶型,間隔寬敞。全幢只有 48 伙,鄰里關係相對簡單,適合追求空間感嘅家庭用家。
小學屬 34 校網,有 18 間小學,包括多間傳統名校;中學屬九龍城區。係香港傳統名校網之一,對有小朋友嘅家庭嚟講係主要賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 14.8,公開數據便利度 61.0,中信心,全港參考 32.5
最近港鐵:旺角東站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:69 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:220 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:九龍醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘