
金暉閣位於大坑銅鑼灣道,1983 年入伙,係華懋集團發展嘅單幢樓,全幢只有 20 個單位,屬區內極細規模住宅。實用面積 186 呎,主打蚊型上車盤。位置喺大坑同銅鑼灣交界,生活配套係最大賣點——行幾分鐘就落到銅鑼灣核心區,超市、街市、食肆、商場全部行路就到。聖保祿醫院同港安醫院都喺附近,醫療配套相當充足。交通方面,行去天后站約 9 分鐘,唔算話好近但可接受。最大短板係環境方面,附近公共休憩空間同綠化較少,想散步放鬆要行去維園或大坑一帶。樓齡 43 年,只得 20 伙,大廈管理同維修需要業主之間協商處理。適合追求市區方便、唔介意舊樓細單位嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係天后站,步行約 9 分鐘,行去銅鑼灣站約 12 分鐘,日常返工搭港島綫去金鐘(約 8 分鐘)或中環(約 10 分鐘)都算直接。銅鑼灣道沿線有多條巴士同小巴路線,包括來往北角、筲箕灣同跑馬地嘅路線,返工選擇唔少。交通整體屬「夠用」水平,唔算極方便但日常通勤無大問題,只係落雨或拎重嘢時行 9 分鐘會覺得有啲遠。
生活配套係金暉閣最強一環。行幾分鐘就落到銅鑼灣核心區,時代廣場、希慎廣場、街市、超市、各式食肆全部步行可達,買餸食飯行街完全唔成問題。醫療配套突出,聖保祿醫院僅約 0.3 公里,急症服務約 0.4 公里,附近亦有私家診所。屋苑自設平台花園同停車場,規模細但基本休憩空間有。最大不足係附近公共休憩空間少,想跑步放狗要行去維多利亞公園(約 15 分鐘步程)。
目前市場放盤叫價約 HK$330 萬,放盤呎價約 HK$11,786。以港島區單幢樓嚟講,呢個入場門檻算係相對低水,尤其對比同區大型屋苑如大坑豪園或銅鑼灣其他物業。186 呎單位總價低,適合預算有限但想住港島嘅買家。樓齡 43 年會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 9 分鐘,行去銅鑼灣站約 12 分鐘,日常返工搭港島綫尚算直接。銅鑼灣道沿線巴士小巴選擇多,整體交通屬「夠用」水平,唔算極方便但日常通勤無大問題。
行幾分鐘落到銅鑼灣核心區,時代廣場、希慎、街市、超市、食肆全部步行可達,日常生活買餸食飯行街完全唔使搭車。係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
聖保祿醫院僅約 0.3 公里,急症服務約 0.4 公里,2 公里內有 11 個醫療點,無論係普通科定專科都相當方便,係區內醫療配套較好嘅選擇。
附近公共休憩空間同開放空間較少,1.2 公里內未見大型公園或公共開放空間。想散步、放狗或做戶外活動通常要行去維多利亞公園(約 15 分鐘步程),或向大坑方向行。
屋苑自設平台花園,基本休憩空間有,但 1.5 公里內無大型康樂設施(如體育館、游泳池)。要游水做運動通常要出銅鑼灣運動場或維園,日常康樂選擇有限。
屬於 12 小學校網,區內有 14 間小學,1.2 公里範圍內有 81 間學校,選擇算多。不過單位僅 186 呎,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最適合預算有限、想以較低門檻進駐港島區嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺銅鑼灣、金鐘、中環返工嘅用家。186 呎單位適合一個人或二人世界,唔適合家庭客。12 校網有 14 間小學,但單位太細,有小朋友嘅家庭要考慮空間問題。亦適合買入收租嘅投資者,銅鑼灣租務需求穩定。唔適合追求會所設施、綠化環境或寧靜生活嘅人。
全幢只有 20 個單位,通常冇正式管理處,大廈清潔、維修、公共事務由業主共同協商處理。管理費相對低,但業主需要主動參與大廈管理決策。
186 呎屬蚊型單位,適合單身人士或年輕夫婦。開放式或一房間隔,客廳寢區合一,廚房同廁所空間有限。裝修時要善用高櫃同收納設計,實際居住需要適應細空間生活。
可以,但 1983 年入伙(樓齡 43 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係高成數按揭要特別留意。
屋苑附近公共休憩空間較少,最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約 15 分鐘。日常散步可以行去大坑方向,或者沿銅鑼灣道行去維園。如果想跑步或做運動,維園運動場係最近嘅選擇。
銅鑼灣租務需求穩定,186 呎細單位租金回報一般唔錯,適合買入收租。自住就適合預算有限、想住港島嘅單身人士。要留意樓齡同按揭問題,同埋細單位嘅實際居住體驗。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 65.4,公開數據便利度 66.3,中信心,全港參考 72.8
最近港鐵:天后站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:81 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘