
大利樓位於大角咀角祥街,1968 年入伙,單幢 148 伙,係區內典型舊樓。位置喺奧運站同旺角之間,步行往奧運站約 7 分鐘,行去旺角西都算就腳。單位實用面積由 235 呎至 450 呎,主打細單位,入場門檻低——目前放盤叫價約 HK$238 萬起,係市區少有嘅平價上車選擇。58 年樓齡係最大現實,大廈狀況參差,買家要預留裝修同維修預算。生活配套方面,大角咀本身社區成熟,街市、超市、食肆齊全,但教育資源屬區內短板,32 校網競爭激烈。整體嚟講,大利樓適合預算有限、追求市區方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要仔細衡量校網同空間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
奧運站步行約 7 分鐘,東涌綫直達香港站約 10 分鐘、九龍站一站即達。大角咀道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及港島,包括 12A、18、31B 等。實際生活上,大利樓唔係最就腳嗰批——比起大角咀核心(奧運站旁新樓)行多幾分鐘,但勝在行去旺角西(約 10 分鐘)多一個選擇,夜晚返屋企仲有通宵小巴補位。
大角咀社區配套成熟,買餸可以去大角咀街市或惠康、百佳,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇多,由街坊茶記到特色小店都有,晏晝夜晚唔使愁。醫療方面係大利樓相對突出嘅一環——最近診所約 0.6 公里,廣華醫院急症約 1.4 公里,2 公里內有 13 個醫療點,睇醫生算方便。休憩方面,附近有奧海公園同晏架街遊樂場,但屋苑本身無會所設施,想游水做 gym 要去市政設施或私營健身室。
大利樓目前放盤叫價約 HK$238 萬至 HK$280 萬,以市區單幢舊樓嚟講入場門檻偏低。大角咀同區新樓如利奧坊系列呎價動輒兩萬以上,大利樓呢類舊樓提供咗一個截然不同嘅價位選擇。58 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行確認,但以呢個價位嚟講,現金買家或預算有限嘅上車客仍有操作空間。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
奧運站步行約 7 分鐘,東涌綫來往港島同九龍站都方便。大角咀道沿線有多條巴士小巴,行去旺角西約 10 分鐘,整體交通選擇唔少,但比起奧運站上蓋屋苑就冇咁就腳。
小學屬 32 校網,區內只有 8 間小學,競爭向來激烈。雖然 1.2 公里內有 99 間學校,但 Band 1 中學集中喺油尖旺區,實際派位壓力唔細,有小朋友嘅家庭要認真考慮。
最近診所約 0.6 公里,廣華醫院急症約 1.4 公里,2 公里內有 13 個醫療點,包括普通科門診同專科。日常睇醫生、攞藥、急症都算方便,係大利樓配套中比較突出嘅一環。
1.5 公里內無康樂體育中心,想打波游水要去市政設施。不過地區公園資源有 3 項,包括奧海公園同櫻桃街公園,散步晨運仲有地方去。大角咀屬於舊區,車流人流較多,但角祥街一帶相對冇咁嘈雜。
最適合預算有限、想喺市區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、願意花錢裝修嘅用家。大角咀租務市場活躍,亦適合買入收租。唔適合有小朋友嘅家庭——32 校網小學只有 8 間,競爭激烈,而且單位面積偏細(最細 235 呎),家庭生活空間有限。亦唔適合追求新樓會所、管理完善嘅換樓客。
58 年樓齡銀行審批會較保守,按揭成數可能低至五至六成,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,或考慮預留較多首期。
大利樓屬單幢舊樓,148 伙規模唔算太細,一般有基本管理服務,但未必有大型屋苑嗰種 24 小時管理處。電梯方面,單幢舊樓多數有電梯,建議實地視察確認。
步行往奧運站約 7 分鐘,東涌綫直達香港站約 10 分鐘。大角咀道有 12A、18、31B 等巴士線來往旺角、尖沙咀及港島,另有通宵小巴 N41X 等選擇。
要睇實際需要。單位最細 235 呎,最大 450 呎,空間有限。32 校網小學只有 8 間,競爭激烈。如果有小朋友,建議仔細考慮校網同居住空間是否足夠。
大角咀街市步行約 5-8 分鐘,惠康、百佳超市都在附近。食肆選擇多,由茶餐廳、燒味店到特色小店都有,日常生活配套成熟,唔使擔心冇地方買餸食飯。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 38.4,公開數據便利度 64.1,中信心,全港參考 51.5
最近港鐵:奧運站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘