德利大廈Tak Lee House (Building)

最近港鐵係觀塘站，步行約 11 分鐘，屬可接受範圍但唔算就腳。觀塘站係觀塘綫核心站，來往九龍東同港島東尚算直接，繁忙時間班次頻密。雲漢街一帶亦有小巴及巴士路線，可前往牛頭角、彩虹、旺角等地。整體交通屬中等水平，日常通勤可以接受，但對追求「落樓就係地鐵」嘅用家來說，德利大廈未算最理想。

生活配套係德利大廈最弱一環。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸要行遠少少或搭車出去觀塘市中心。食肆選擇有限，以街坊小舖為主。醫療方面反而唔錯，最近普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 0.6 公里，2 公里內有 8 個醫療點，睇醫生算方便。康樂設施方面，1.5 公里內無體育中心，附近亦未見大型公園，想散步做運動要行遠啲或搭車出去。

德利大廈欠缺近期公開成交紀錄，但以同區同類型單幢舊樓參考，觀塘 48 校網內 50 年以上樓齡物業，呎價一般較區內大型屋苑低一截。36 伙極細規模，放盤量少，業主議價空間有限。60 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但入場門檻相對低，係觀塘區上車嘅另類選擇。

48 校網內有 23 間小學，1.2 公里範圍內多達 102 間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，係德利大廈最突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭，校網係重要考慮因素。

屋苑本身無會所設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸食飯要行遠少少或搭車出去觀塘市中心。生活便利度係明顯短板，住慣配套完善嘅用家需要適應。

步行約 11 分鐘到觀塘站，屬可接受距離但唔算就腳。觀塘站係觀塘綫核心站，繁忙時間班次頻密，整體通勤尚算方便。雲漢街一帶亦有小巴巴士補充。

最近普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 0.6 公里，2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，係德利大廈配套中較強一環。

1.5 公里內無體育中心，1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間。想做運動或散步通常要行遠啲或搭車出去，對注重戶外活動嘅用家係一個考慮因素。