德威大廈 (一期及二期)Tak Wai Mansion (Phase I&II)

德威大廈距離旺角站約 14 分鐘步程，對習慣港鐵直達嘅用家嚟講算係短板。實際生活中，多數住客會選擇搭小巴或巴士出旺角、九龍塘或尖沙咀，文福道一帶有多條小巴線（例如 5M、27M 等），班次尚算頻密。揸車嘅話，屋苑自設停車場，出入主要經窩打老道或公主道，往返港島或新界都算直接。整體交通係「有車或搭小巴就 OK，靠雙腳行去港鐵就有啲遠」。

何文田區生活配套成熟，德威大廈附近有何文田廣場、街市同超市，步行約 5 分鐘可達，買餸買日用品方便。食肆選擇以街坊小店為主，亦有連鎖快餐同茶餐廳。醫療方面，最近嘅普通科診所約 400 米，急症服務約 500 米（伊利沙伯醫院），日常睇醫生唔使長途跋涉。屋苑自設泳池、網球場、壁球室同平台花園，以單幢樓嚟講，呢類康樂配套係最大賣點。

德威大廈目前放盤叫價約 HK$780 萬至 HK$1,100 萬，以實用面積 713-727 呎計，折合呎價約 HK$10,700 至 HK$15,100。對比同區何文田較新嘅屋苑（如半山壹號、天鑄等呎價逾兩萬），德威大廈入場門檻相對親民。61 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢，但以實用面積大、校網優勢嚟睇，呢類舊樓喺市場上仍有捧場客。

最近港鐵係旺角站，步行約 14 分鐘，日常靠小巴巴士出入為主。對於習慣港鐵直達嘅用家，呢個距離算係明顯唔方便，尤其落雨或拎重嘢時會更感受到。

何文田廣場、街市同超市都在步行範圍內，日常買餸食飯好就腳。屋苑自設泳池、網球場、壁球室等設施，以單幢樓嚟講配套相當齊全。

34 校網涵蓋 18 間小學，區內有多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。1.2 公里範圍內有近 200 間學校，選擇極多。

最近普通科診所約 400 米，急症服務約 500 米（伊利沙伯醫院），日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

何文田屬傳統住宅區，周邊以舊樓同學校為主，環境寧靜度一般。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去京士柏或九龍仔公園。