譚新樓Tam Sun Lau

土瓜灣站步行約 4 分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德至烏溪沙一線直達，唔使轉車。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環嘅路線，通勤選擇多。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫，比起旺角站舒服。唯一要留意係土瓜灣站出口距離譚公道需繞經內街，落雨時要帶遮。

土瓜灣係傳統舊區，譚公道一帶有唔少街坊食肆、茶餐廳同雜貨舖，買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市，日常生活算方便。醫療方面係亮點——播道醫院步行約 5 分鐘，急症服務約 0.5 公里，2 公里內有 22 個醫療點，睇醫生唔使跨區。弱項係康樂設施：1.5 公里內無政府體育中心，想游水打波通常要搭車去九龍城或啟德。屋苑附近亦未見大型公園或公共休憩空間，散步要行遠少少。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）低水，入場門檻相對親民。全幢僅 15 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。62 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約 4 分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，唔使轉車。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士小巴路線，整體通勤選擇充足，繁忙時間車站人流未算極擠迫。

34 校網有 18 間小學，係九龍城區傳統名校集中地，1.2 公里內更有 138 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係譚新樓最突出嘅優勢。

播道醫院步行約 5 分鐘，急症服務約 0.5 公里，2 公里內有 22 個醫療點，日常睇醫生或遇上緊急情況都好方便，唔使跨區求診。

1.5 公里內無政府體育中心，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想游水、打波或散步通常要搭車出去九龍城或啟德，係生活上較弱一環。

土瓜灣係傳統舊區，街坊食肆同雜貨舖選擇多，買餸可去土瓜灣街市。但屋苑本身無會所、無停車場，日常生活配套以基本為主，唔似大型商場屋苑咁一站式。