
富.盈門係大埔市中心一個中型私人屋苑,2013 年入伙,由華懋發展,2 座共 127 伙。屋苑最大賣點係生活配套極之方便——樓下就係寶湖街市同大埔超級城一帶,買餸、食飯、購物全部步行可達,日常生活唔使靠車。會所設施亦算齊全,有室外泳池、健身室、燒烤場等,以呢個規模嘅屋苑嚟講算交足功課。不過代價係環境方面較弱,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去大埔海濱公園。港鐵太和站步行約 10 分鐘,對習慣搭車嘅人嚟講尚可接受。整體嚟講,適合鍾意大埔市中心方便生活、唔介意環境較市區化嘅家庭客或換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約 10 分鐘,係東鐵綫往來九龍塘、旺角東、金鐘等地都算直接。大埔市中心有多條巴士線來往港九新界,包括 72X、271 等,繁忙時間班次頻密。屋苑附近亦有小巴接駁大埔區內。實際生活上,如果返工目的地係東鐵沿線,通勤算方便;但若果要去港島非金鐘站沿線,就要轉車,整體交通屬於「夠用但唔算突出」嘅水平。
生活配套係富.盈門最強嘅一環。樓下就係寶湖街市,買餸好方便;行幾分鐘到大埔超級城,有百貨公司、超市、戲院同大量食肆選擇。附近亦有唔少診所同藥房,日常醫療需求可以就近解決。屋苑自設會所,泳池、健身室、兒童遊樂場等設施齊全,唔使同人逼公眾設施。唯一要留意係附近公共休憩空間較少,想有大草地或海濱長廊散步,要行約 15-20 分鐘去大埔海濱公園。
富.盈門目前放盤叫價約 $848 萬至 $1,160 萬,以 13 年樓齡嘅中型屋苑嚟講,入場門檻喺大埔市中心屬於中高水平。同區對比,樓齡相若嘅新峰花園或嵐山,叫價各有高低,但富.盈門勝在位置更近市中心核心地帶,生活配套明顯優勝。由於單位數量僅 127 伙,放盤量一向唔多,業主議價空間相對有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約 10 分鐘,東鐵綫往九龍同金鐘都算直接,但對習慣港鐵站喺樓下嘅人嚟講,每日來回多行 20 分鐘路係實際要考慮嘅生活成本。巴士同小巴網絡算充足,繁忙時間班次密。
寶湖街市同大埔超級城喺正隔離,買餸、購物、食飯全部步行 5 分鐘內搞掂。屋苑自設會所,泳池健身室齊全,日常起居好少需要出遠門先辦到事。
84 校網有 19 間小學,選擇算多,區內有幾間受歡迎嘅學校。1.2 公里範圍內有超過 100 間學校,由幼稚園到中學都近,有小朋友嘅家庭接送相對方便。
最近嘅普通科診所步行約 1 分鐘就到,睇普通門診好方便。但急症服務要去大埔那打素醫院,距離約 1.3 公里,步行要 15-20 分鐘,有緊急需要時最好搭車。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去草地玩,通常要行約 15-20 分鐘去大埔海濱公園。屋苑周邊以住宅同商舖為主,綠化空間有限。
屋苑會所有室外泳池、健身室、燒烤場同兒童遊樂場,以 127 伙嘅規模嚟講算配套充足。不過附近公眾康樂設施較少,想打波或做其他運動主要靠會所或者出大埔運動場。
最適合追求大埔市中心方便生活嘅家庭客,尤其係鍾意行街市、超市、商場一站式搞掂嘅用家。84 校網有 19 間小學,包括區內熱門學校,適合有小朋友嘅家庭。亦適合換樓客,單位實用面積由 637 呎起,空間感足夠。唔太適合追求寧靜環境或經常要搭港鐵返工嘅單身人士——太和站步行 10 分鐘,對日日趕時間嘅人嚟講未必理想。
步行約 10 分鐘,正常步速。如果日日搭東鐵返工,來回多行 20 分鐘路係要考慮嘅。不過屋苑樓下有巴士同小巴站,去大埔墟站或轉乘其他路線都算方便,唔一定要靠太和站。
屋苑步行範圍內未見大型公園。最近嘅大埔海濱公園約 1.5 公里,步行約 15-20 分鐘,嗰度有海濱長廊、草地同單車徑,係區內主要戶外休憩點。日常散步放狗就要行遠少少。
會所有室外泳池、健身室、多用途宴會廳、燒烤場、兒童遊樂場、閱讀室同桑拿室,以中型屋苑嚟講算齊全。管理費方面,由於單位數量少(127 伙),分擔比例較高,實際金額建議向業主或代理查詢。
84 校網有 19 間小學,包括大埔區內幾間熱門學校,整體屬中上水平。屋苑單位實用面積由 637 呎起,空間足夠家庭使用,附近又有街市同商場,湊小朋友買餸都好方便。適合家庭客。
樓下就係寶湖街市,買新鮮食材好方便。行幾分鐘到大埔超級城,有大型超市、百貨公司同戲院,日常生活所需全部步行可達,係富.盈門最強嘅生活優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 92.1,公開數據便利度 73.8,中信心,全港參考 93.8
最近港鐵:太和站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:113 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘