
維峰(The Hemispheres)係恒基兆業於 2015 年推出嘅單幢式住宅,位於天后歌頓道 3 號,樓齡約 11 年,提供 119 個單位,實用面積由 356 至 833 平方呎。屋苑最大賣點係生活配套極之方便——天后區本身食肆、超市、民生商舖密集,加上銅鑼灣購物圈近在咫尺,日常起居幾乎唔使搭車。會所設施亦算齊全,有室外泳池、健身室、宴會廳等,以單幢樓嚟講算交足功課。不過要留意,天后站步行約 6 分鐘,相比區內其他屋苑唔算最近港鐵;而周邊公共休憩空間偏少,想散步或放狗往往要行遠少少去維園。整體嚟講,維峰適合鍾情港島市區生活、重視配套同會所設施嘅用家,尤其係銅鑼灣或金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵天后站步行約 6 分鐘,相比區內其他屋苑(如栢景臺約 3 分鐘)稍遠,但仍在合理步行範圍。天后站搭港島綫往銅鑼灣約 2 分鐘、金鐘約 8 分鐘、中環約 12 分鐘,返工通勤直接。歌頓道一帶亦有小巴及巴士路線來往銅鑼灣、北角及九龍,不過班次唔算密。實際生活上,多數居民會選擇行去銅鑼灣搭車,選擇更多。交通整體唔算弱,但比起天后站上蓋物業就明顯有距離。
天后區生活配套成熟,電氣道、清風街一帶有大量食肆、茶餐廳、超市及民生商舖,買餸可去電氣道街市或銅鑼灣街市,步行約 5-10 分鐘。大型購物要去銅鑼灣時代廣場、希慎廣場,步行約 10-12 分鐘。醫療方面,聖保祿醫院約 0.9 公里,急症則需前往律敦治醫院(約 1.3 公里)。屋苑自設會所,有泳池、健身室、宴會廳等,以單幢樓嚟講配套算豐富。最大生活短板係附近缺乏大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友放電,通常要行去維多利亞公園(約 1 公里)。
維峰目前放盤叫價約 HK$600 萬至 HK$1,028 萬,以天后區單幢樓嚟講,入場門檻屬中高水平。同區比較,樓齡相若嘅單幢物業如雋琚、尚巒等,叫價水平接近,但維峰會所配套較齊全,有一定溢價。由於欠缺近期成交數據,實際議價空間需向代理查詢。11 年樓齡喺港島市區算係半新樓,銀行按揭審批相對容易。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 6 分鐘,相比區內其他屋苑唔算最近,但仍在合理步行範圍。港島綫往中環、金鐘約 8-12 分鐘,通勤尚算方便。歌頓道一帶巴士小巴選擇唔多,多數居民會行去銅鑼灣搭車。
天后區食肆、超市、民生商舖密集,電氣道街市買餸方便,銅鑼灣大型商場步行約 10 分鐘。日常生活幾乎唔使搭車,係維峰最突出嘅優勢。
12 小學校網有 14 間小學,涵蓋多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里範圍內有約 100 間學校,選擇豐富。
最近嘅聖保祿醫院約 0.9 公里,急症服務要去律敦治醫院約 1.3 公里。2 公里內有 10 個普通科門診,日常睇醫生算方便,但緊急情況需搭車出去。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友放電,通常要行約 1 公里去維多利亞公園。天后區街道較窄,車流量亦唔細,環境係維峰最明顯嘅短板。
屋苑自設會所,有室外泳池、健身室、桑拿、宴會廳等,以單幢樓嚟講配套算齊全。不過區內大型康樂設施(如體育館)要出銅鑼灣或維園先有。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其重視生活配套同會所設施、唔介意行 6 分鐘去港鐵站嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭,但要留意附近公共遊樂空間有限。唔太適合追求寧靜環境或需要大單位嘅家庭客,亦唔適合依賴港鐵上蓋、想落樓就入閘嘅通勤人士。
步行約 6 分鐘,相比天后站上蓋物業(如栢景臺約 3 分鐘)稍遠,但仍在合理步行範圍。落雨或拎重嘢時會覺得有啲距離,建議實地行一次感受吓。
屋苑周邊公共休憩空間偏少,最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約 1 公里。日常散步、放狗或帶小朋友放電,多數居民會行去維園或銅鑼灣海濱長廊。
會所設施包括室外泳池、健身室、桑拿室、蒸氣室、多用途宴會廳、閱讀室及遊戲室。以單幢樓嚟講算齊全,尤其泳池喺港島市區單幢盤中唔常見。
小學屬 12 校網,有 14 間小學,包括多間傳統名校。中學校網為灣仔區,同樣有多間 Band 1 中學。對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但要注意附近公共遊樂空間有限。
最適合喺港島核心區返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其重視生活配套同會所設施。12 校網亦吸引家庭客。唔太適合追求寧靜環境、需要大單位或依賴港鐵上蓋嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 95.5,公開數據便利度 76.0,中信心,全港參考 96.5
最近港鐵:天后站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:57 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:100 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘