康園The Hong Garden

最近港鐵係油麻地站，步行約10分鐘，沿窩打老道落斜路尚算好行。油麻地站係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約15分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約20分鐘，通勤選擇算靈活。何文田街一帶亦有巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及九龍東，班次密度一般。實際生活上，交通屬「方便但唔係最就腳」，有車一族會較靈活，無車嘅話日常出入主要靠行路搭港鐵。

康園周邊生活配套屬一般水平。買餸最近可去油麻地街市或旺角街市，步行約10-15分鐘；超市選擇唔多，日常補給傾向搭車出旺角。食肆方面，何文田街沿線有少量茶餐廳同小店，但選擇有限，夜晚想多啲選擇通常要行出旺角或去九龍城。醫療配套係亮點——廣華醫院距離僅0.3公里，步行約5分鐘，急症同普通科門診都好近。休憩方面，屋苑附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步要行遠少少去京士柏或九龍仔公園。

康園欠缺近期公開成交紀錄，但以何文田區同類低密度舊樓作參考，實用呎價約在$12,000-$16,000水平。全幢僅30伙，放盤向來極少，業主議價空間有限。70年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以同區舊樓租金回報觀察，此類大單位物業傾向自住為主，租盤供應不多。

34小學校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內多達126間學校，係九龍城區傳統名校集中地。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅教育資源係康園最突出嘅賣點。

廣華醫院距離僅0.3公里，步行約5分鐘即達，急症同普通科門診都好近身。2公里內有18個醫療點，日常睇醫生唔使長途跋涉，對家庭客尤其重要。

1.5公里範圍內未見康樂體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或做運動，通常要搭車去九龍仔公園或京士柏遊樂場，日常休憩選擇有限。

何文田街一帶屬傳統低密度住宅區，街道寧靜，但1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間。屋苑本身有停車場，對有車家庭較方便，但戶外活動空間要依賴周邊較遠嘅公園。

油麻地站步行約10分鐘，600米內有87個公共交通站點，巴士小巴選擇算多。但相比何文田其他屋苑（如何文田站沿線），康園位置稍為隔涉，日常出入主要靠行路或搭車。