爵士花園The Regalia

油麻地站步行約4分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往中環（約10分鐘）、金鐘（約8分鐘）、觀塘（約15分鐘）都直接。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往港島、九龍東同新界嘅路線。夜晚返歸亦有通宵巴士選擇。實際生活上，交通係爵士花園最強一環，唯一要留意係油麻地站繁忙時間人流較多，但整體通勤效率高。

京士柏一帶以住宅為主，日常買餸可以行去油麻地街市或旺角街市，約10分鐘步程。食肆選擇方面，油麻地同旺角一帶有大量平民食肆同茶餐廳，步行5至10分鐘就到。大型商場如朗豪坊、MOKO約10至15分鐘步程。醫療配套突出，伊利沙伯醫院距離約0.2公里，急症同普通科門診都好近。屋苑自設室外泳池，但附近1.5公里內無政府康樂設施，想打波做運動要去旺角或何文田。

爵士花園目前放盤叫價約1,300萬至5,200萬，放盤呎價約13,065至16,937元。以京士柏低密度住宅區來講，呢個價位比同區豪宅如君頤峰、帝庭園略低，但比一般旺角單幢樓高出一截。302伙嘅規模令放盤量有限，業主議價空間相對窄。31年樓齡喺九龍市區低密度屋苑中算中等，呎價走勢偏向平穩。

油麻地站步行約4分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘、觀塘都好直接。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，夜晚亦有通宵路線，整體通勤彈性高。

31校網有10間小學，數量唔算多，競爭相對激烈。不過油尖旺區中學網有17間中學，當中9間係Band 1，中學選擇反而有優勢。

伊利沙伯醫院距離約0.2公里，步行幾分鐘就到，急症同專科門診都好方便。2公里內有14個醫療點，普通科門診選擇充足。

屋苑自設室外泳池，但附近1.5公里內無政府康樂設施，想打籃球、羽毛球或做gym要去旺角或何文田。區內有3個大型公園可供散步，包括京士柏遊樂場。

京士柏屬低密度住宅區，比起旺角核心地帶靜得多。不過1.2公里內無正式公共休憩空間，想搵個公園坐吓要行遠少少去京士柏遊樂場或九龍公園。