天虹樓Tien Hung Building

土瓜灣站（屯馬綫）步行約 6 分鐘，一個站到啟德、兩個站到紅磡，來往尖東同烏溪沙方向算方便。600 米內有 97 個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇多，包括去旺角、觀塘嘅路線。如果要返中環或金鐘，需要喺紅磡轉東鐵綫過海，總車程約 25-30 分鐘。整體交通算中等水平，唔係最方便，但日常出入絕對夠用。

生活配套係天虹樓最弱一環。屋苑附近未有大型商場或街市，日常買餸通常要去土瓜灣街市或馬頭圍道一帶，步行約 10 分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，種類有限。醫療方面反而係優勢——播道醫院步行約 5 分鐘（約 0.5 公里），急症服務距離約 0.6 公里，區內亦有多間普通科門診。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行遠少少或搭車出去。

天虹樓欠缺近期成交數據，但以土瓜灣單幢舊樓來說，呎價一般低於區內大型屋苑。50 年樓齡會影響銀行按揭年期，買家需預留較多首期或縮短還款期。全幢僅 66 伙，放盤量有限，業主議價空間相對窄。同區可參考土瓜灣道一帶同年份單幢樓，呎價普遍在 HK$9,000-12,000 水平，入場門檻較大型屋苑低。

34 校網涵蓋 18 間小學，1.2 公里範圍內有超過 120 間學校，係區內數一數二嘅校網，有小朋友嘅家庭好大機會搵到合適學校。

播道醫院距離約 0.5 公里，急症服務約 0.6 公里，2 公里內有 21 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

屋苑附近未見大型商場或街市，日常生活如買餸、購物要行大約 10 分鐘去土瓜灣街市一帶，唔可以落樓就搞掂。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，最近嘅康樂場地要搭車先去到；馬頭角道一帶車流多，環境較嘈雜。

土瓜灣站步行約 6 分鐘，屯馬綫貫通新界東同九龍，但過海需要轉線，600 米內有近 100 個巴士小巴站，整體通勤彈性唔錯。