
Tin Hau Co-Op Building Society 位於北角半山天后廟道,1964 年入伙,全幢僅 20 個單位,屬極低密度嘅合作社住宅樓。最大賣點係單位實用面積相當寬敞,由 1,722 至 2,336 呎,間隔闊落,喺港島市區新盤中好難搵到同類空間感。位置喺北角半山,步行往炮台山站約 9 分鐘,屬斜路路段,日常出入需要預留體力。生活配套方面,半山位置較靜,買餸食飯主要靠落山去炮台山或天后一帶。62 年樓齡偏高,加上合作社形式物業,按揭同大廈維修安排需特別留意。適合追求大面積、低密度居住環境,唔介意行斜路同舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係炮台山站,步行約 9 分鐘,沿途係天后廟道斜路,落山尚算輕鬆,回程上斜就比較吃力。炮台山站屬港島綫,返金鐘約 8 分鐘、中環約 12 分鐘。天后廟道沿線有少量巴士及小巴路線(例如 25、49M),可接駁至銅鑼灣或北角碼頭。整體交通以港鐵為主,巴士選擇唔算多,夜間返屋企主要靠的士或步行落山。
半山位置生活配套有限,日常買餸要落山去炮台山或天后一帶,最近嘅街市係北角春秧街街市,步行約 15 分鐘。食肆選擇集中喺炮台山電氣道及天后清風街,選擇算多。醫療方面,最近普通科診所約 1 公里,急症室最近係律敦治醫院(約 1.5 公里),日常睇醫生唔算太方便。附近未見大型公共康體設施,最近嘅維多利亞公園或東岸公園需要搭車或行一段路。
北角半山一帶向來係傳統豪宅區,同類大面積舊樓放盤極少,業主議價空間有限。雖然欠缺近期成交數據,但參考同區半山物業(如賽西湖大廈、寶馬山花園),大單位呎價普遍高於北角市區水平。62 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,合作社業權亦可能影響轉讓安排。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約 9 分鐘,沿途係天后廟道斜路,落山快但回程上斜比較吃力。巴士選擇唔多,夜間主要靠的士或步行。整體交通方便程度一般,有車會方便好多。
最近普通科診所要行約 1 公里,急症室最近係律敦治醫院約 1.5 公里。半山位置日常睇醫生唔算就腳,小病痛可能都要搭車落山先有選擇。
屋苑本身無商場或會所,日常買餸食飯主要靠落山去炮台山或天后一帶。附近未見大型超市或街市,生活上需要計劃好先出門,唔係落樓就搞掂。
附近 1.5 公里內未見政府體育館或泳池等康樂設施,想運動或做 gym 通常要落山去維園或北角。半山環境清靜,行山可上寶馬山一帶,但日常運動設施選擇有限。
天后廟道半山位置環境寧靜,車流唔算多,空氣比市區好。不過步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行落維園或搭車出去。
14 小學校網有 11 間小學,包括北角官立小學、番禺會所華仁小學等傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里內有 91 間學校,選擇算多,但部分半山路段返學需要行斜路。
最適合追求港島半山寧靜居住環境、需要大面積實用空間嘅用家,尤其係唔介意行斜路、有車代步嘅家庭。14 校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通、行動不便嘅長者(無電梯、斜路多),亦唔適合追求新樓會所設施或預算有限嘅上車客。
呢個係合作社形式住宅(Co-Operative Building Society),業權結構同一般私人屋苑唔同,轉讓或按揭時需要符合合作社章程,銀行審批亦較嚴謹,建議準買家先查清楚業權條款。
1964 年入伙,樓齡 62 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。合作社業權亦可能影響估價,建議向多間銀行查詢具體條款。
步行約 9 分鐘,沿途係天后廟道斜路。落山去炮台山站尚算輕鬆,大約 5-6 分鐘;回程上斜就比較吃力,尤其拎住重物或買餸時會幾辛苦。有車會方便好多。
半山位置買餸要落山去北角春秧街街市(步行約 15 分鐘)或炮台山電氣道一帶。食肆選擇集中喺炮台山同天后,行落山約 10-15 分鐘。日常買餸唔算就腳,建議一次過買多啲。
係,實用面積由 1,722 至 2,336 呎,以港島市區物業嚟講相當罕見。間隔闊落,廳房比例合理,適合追求空間感嘅用家。不過要留意舊樓實用率高但內部裝修可能需要大執。
適合。半山位置有車會方便好多,出入唔使行斜路,買餸接駁亦靈活。不過要注意天后廟道一帶泊車位緊張,屋苑本身停車位資料有限,準買家需要確認車位安排。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 8.8,公開數據便利度 59.2,中信心,全港參考 27.3
最近港鐵:炮台山站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘