天麗苑Tin Lai Court

最近港鐵站係天水圍站，步行約 11 分鐘，日常返工搭西鐵綫出元朗、荃灣或美孚都算直接。600 米內有 18 個公共交通站點，輕鐵同巴士網絡覆蓋唔錯，尤其係輕鐵可以駁去屯門同元朗各區。實際生活上，如果返中環或金鐘，需要搭西鐵到美孚轉荃灣綫，或到南昌轉東涌綫，全程約 45-55 分鐘。對比市區屋苑，通勤時間明顯較長，係交通方面嘅主要短板。

天水圍區內有頌富商場、天耀廣場等購物點，超市、街市、食肆基本齊全，日常買餸食飯唔使跨區。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，適合有小朋友嘅家庭。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務最近嘅醫院約 1.4 公里（天水圍醫院），基本醫療覆蓋到但選擇唔多。1.5 公里內未見大型康樂設施，想打波或做運動通常要搭車去元朗或屯門。

天麗苑屬居屋屋苑，放盤叫價約 HK$238 萬至 HK$300 萬，放盤呎價約 HK$8,979 至 HK$10,601。以天水圍區嚟講，呢個價位比同區私樓（如嘉湖山莊）低一截，反映居屋嘅價格優勢。29 年樓齡喺居屋市場中屬中等水平，放盤量有限，業主議價空間視乎單位質素而定。

步行往天水圍站約 11 分鐘，對比區內其他屋苑算中等距離。600 米內有 18 個公共交通站點，輕鐵同巴士網絡補足咗部分不便，但返港島或九龍核心區通勤時間偏長，係生活上需要適應嘅一點。

72 校網覆蓋 24 間小學，1.2 公里範圍內有多達 73 間學校，係天麗苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，區內學校選擇多，返學路程短，係好實際嘅生活考慮。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症醫院約 1.4 公里（天水圍醫院），基本醫療需要可以喺區內解決。不過醫療點選擇唔多，專科或較複雜嘅醫療需求通常要跨區去屯門或元朗。

屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，基本休閒需求可以滿足。但 1.5 公里內未見大型康樂設施（如體育館、泳池），想做運動或參加活動通常要搭車去元朗或屯門。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以住宅同社區設施為主。天水圍區整體綠化資源有 2 項（如天水圍公園），但要行一段路先到，日常散步唔算話落樓就有。