定業樓Ting Yip Mansion

牛頭角站步行約 4 分鐘，觀塘綫直達九龍灣、觀塘、旺角、中環，返工路線直接。600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其適合喺九龍東返工嘅人。繁忙時間觀塘綫較逼，但班次密，整體通勤時間可控。夜晚返歸巴士小巴選擇亦多，唔使擔心尾班車問題。

定業樓位處牛頭角舊區，生活配套以街坊式為主。附近有牛頭角街市同定安街一帶食肆，買餸食飯步行可達。大型購物要行去得寶商場或淘大商場，約 10-15 分鐘步程。醫療方面，最近診所僅 0.1 公里，急症室去基督教聯合醫院約 0.8 公里，日常睇醫生算方便。康樂設施係明顯弱項，1.5 公里內無康文署體育中心，想跑步做運動通常要搭車出去。

定業樓屬牛頭角舊區單幢物業，同區類似樓齡嘅舊樓平均呎價約 HK$8,000-10,000 水平。全幢僅 15 伙，放盤極少，業主議價空間有限。54 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，呢類舊樓通常回報率較大型屋苑高，租務需求穩定。

48 校網涵蓋 23 間小學，1.2 公里範圍內更有 59 間學校，由傳統津校到活動教學都有選擇，係定業樓最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位相對容易。

最近診所僅 0.1 公里，急症室去基督教聯合醫院約 0.8 公里，2 公里內有 9 個醫療點，日常睇醫生或突發狀況都有支援，唔使長途跋涉。

1.5 公里內無康文署體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊，想做運動、散步通常要搭車去觀塘海濱花園或九龍灣公園，對習慣落樓就跑步嘅人會唔方便。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，定業街一帶係舊區工廠同住宅混合，街道較窄，車流多，居住環境比較嘈雜，想搵個靜位抖氣要行遠少少。

牛頭角站步行 4 分鐘，600 米內有過百個巴士小巴站，返工路線選擇多。不過觀塘綫繁忙時間擠迫，而且定業街一帶路面車多，繁忙時段搭巴士可能要預留塞車時間。