
塘面村位於大埔區鄉郊地帶,係一個由 37 座村屋組成嘅小型村落,全數共 105 個單位。呢度最大嘅特點係社區氣氛較好,鄰里關係緊密,同市區高密度住宅嘅生活節奏截然不同。不過,生活配套係明顯嘅短板——最近港鐵太和站要步行約 25 分鐘,日常買餸、睇醫生、甚至買份報紙都要靠車出入。放盤叫價約 HK$213 萬,入場門檻低,適合追求低成本鄉郊生活、有車代步嘅用家。但若果你依賴公共交通工具、或者需要穩定嘅社區配套,塘面村嘅實際生活會比想像中唔方便。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
塘面村距離太和站約 25 分鐘步程,日常搭港鐵需要預留來回近一個鐘嘅步行時間。600 米範圍內有 13 個公共交通站點,主要係來往大埔市中心嘅小巴同巴士,班次唔算密,夜晚選擇更少。對於冇車嘅住戶,出入好大程度上依賴班次有限嘅小巴,返工返學要預鬆時間。自駕嘅話,經大埔公路來往九龍或新界北尚算直接,但村內泊車空間有限。
塘面村附近冇大型商場或街市,日常買餸通常要出大埔墟或太和,車程約 10-15 分鐘。食肆選擇極少,村內只有零星士多或小型食店,想多啲選擇就要依賴外賣或出市區。醫療配套方面,最近嘅普通科診所要 2.7 公里,急症室更遠至 3.7 公里,冇車嘅話睇醫生會比較麻煩。休憩方面,附近未見大型公園或康樂設施,想散步放狗通常要行遠少少或搭車出去。
塘面村放盤叫價約 HK$213 萬,以村屋市場嚟講屬低入場門檻。雖然欠缺近期成交數據,但大埔區村屋放盤一向供應穩定,價格走勢相對平穩。由於位置較偏、配套有限,呎價通常低於大埔市中心嘅私人屋苑。對於預算有限、追求低密度生活嘅買家,呢類村屋係市場上少數低門檻選項。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行要成 25 分鐘,日常搭港鐵來回淨係行路都接近一粒鐘。雖然附近有 13 個巴士小巴站,但班次唔密,夜晚選擇更少,冇車嘅話出入真係要就時間。
村內基本冇商場或街市,日常買餸食飯都要出大埔墟或太和,車程約 10-15 分鐘。想落街買份報紙或者求其食個早餐,選擇都好有限。
步行範圍內冇學校,雖然 84 校網有 19 間小學,但全部要搭車先到。有小朋友嘅家庭每日接送會係一個考慮,唔係行路返學嘅格局。
最近普通科診所要 2.7 公里,急症室更遠至 3.7 公里。日常睇醫生一定要車出入,冇車嘅話叫車或搭車都唔方便,尤其係突發唔舒服嘅時候。
附近未見大型公園或康樂設施,想散步放狗或者做運動,通常要行遠啲或者索性搭車出去大埔海濱公園。村屋密度低係優點,但公共休憩空間就真係欠奉。
村屋社區鄰里關係通常比較緊密,37 座 105 伙嘅規模細,住客之間容易認識,有啲人會覺得呢種人情味係市區高密度住宅俾唔到嘅。
最適合有車代步、追求寧靜鄉郊生活嘅用家,尤其係退休人士或 freelance 工作者,唔使每日通勤。預算有限嘅上車客亦會覺得入場門檻吸引。唔適合依賴公共交通工具返工嘅打工仔、有小朋友需要校網嘅家庭(84 校網內小學雖然有 19 間,但村內步行範圍內冇學校,返學要搭車),以及需要頻繁醫療服務嘅長者。
太和站步行要 25 分鐘,日常靠小巴巴士出入,班次有限,夜晚選擇更少。有車嘅話會方便好多,冇車就要預鬆時間,尤其係返工返學高峰期。
村內冇街市或大型超市,日常買餸通常要出大埔墟或太和,車程約 10-15 分鐘。食肆選擇極少,只有零星士多,想多啲選擇要出市區或者叫外賣。
要留意步行範圍內冇學校,84 校網雖然有 19 間小學,但全部要搭車先到。每日接送會係一筆時間同交通成本,唔係行路返學嘅格局。
以村屋市場嚟講,呢個叫價屬低入場門檻。不過要留意位置較偏、配套有限,實際生活成本(尤其係交通)可能比想像中高,建議實地考察交通同生活配套再決定。
附近步行範圍未見大型公園或康樂設施,想散步放狗通常要行遠少少或者搭車出去大埔海濱公園。村內環境寧靜,但公共休憩空間確實有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 13.0,公開數據便利度 26.1,中信心,同類位置 19.2,全港參考 1.5
最近港鐵:太和站,約 25 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:13 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 3.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘