江庫雅苑Treasure Spot Palace

江庫雅苑距離大埔墟站約 25 分鐘步程，日常靠行去港鐵唔太現實。600 米範圍內只有 1 個公共交通站點，班次同路線選擇有限。住戶通常要揸車或搭小巴接駁去大埔墟站轉東鐵綫，出九龍約 30-40 分鐘、過海約 45 分鐘。有車嘅話經吐露港公路出入算方便，但繁忙時間大埔公路有機會塞車。整體嚟講，交通係呢個屋苑最大嘅生活代價。

生活配套係江庫雅苑相對突出嘅一環。屋苑自設泳池、網球場、健身室、兒童遊樂場同燒烤場，以村屋級數嚟講設施算豐富。日常買餸要揸車去大埔墟街市或太和邨一帶，車程約 5-10 分鐘。附近食肆選擇唔多，主要靠大埔市中心。醫療方面，最近醫院約 2.5 公里，2 公里內無普通科門診，睇醫生或急症要出大埔或沙田。社區配套基本，日常生活多數要靠車出入。

雖然欠缺近期成交數據，但以同區村屋及低密度住宅參考，江庫雅苑因自設會所設施（泳池、網球場等），叫價一般高於傳統村屋。大埔區低密度物業供應有限，業主議價空間通常較窄。位置偏遠影響叫價，但屋苑規模細、放盤量少，價格相對企穩。有車嘅買家通常願意比多少少換取居住空間同寧靜環境。

最近港鐵大埔墟站步行約 25 分鐘，600 米內只有 1 個巴士站，日常出入好大程度要靠私家車或接駁小巴，冇車嘅話生活會幾唔方便。

屋苑自設泳池、網球場、健身室、兒童遊樂場同燒烤場，以村屋級數嚟講設施算豐富。日常買餸食飯要揸車去大埔市中心，車程約 5-10 分鐘。

84 校網涵蓋 19 間小學，選擇唔算少，但屋苑附近 1.2 公里內只有 4 間學校，實際返學路程可能要靠校車或家長接送。

最近醫院約 2.5 公里，2 公里範圍內無普通科門診，日常睇醫生或攞藥要出大埔或沙田，對有長期病患嘅家庭會比較麻煩。

屋苑自設泳池、網球場、健身室同燒烤場，留喺屋苑玩已經有基本選擇。附近 1.5 公里內無政府體育中心，但大埔區有林村郊野公園等戶外資源，適合鍾意行山嘅住戶。

雖然位處鄉郊低密度地帶，但附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要揸車出去大埔海濱公園或郊野公園先有較大空間。